감정가	3,195,000 원
최저가	(100%) 3,195,000 원
보증금	(10%) 319,500 원
청구액	101,421,448 원

경상북도 의성군 옥산면 전흥리 528

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사건번호	2025타경10206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	426.00㎡(128.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10206

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 개시결정 2025.6.17 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환).장기간 미경작으로 인한 현황 임야화.연고 미상의 분묘 2기있음(분묘기지권 성립여지 불분명).지적도 상 맹지 확인 요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~297일		배당요구종기일
~310일	2026-04-22	100%	3,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전흥리 528	전	426 ㎡ (128.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 옥산면 전흥리 세칭 '덤니미들' 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 곤란하며 제반 교통사정은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 공히 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 기호 1)은 묵전 및 일부 농로 또는 산길, 기호 2)는 묵전 및 묘지 상태 입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,2) 공히 지적도상 맹지이나 기호 1) 일부가 폭 약 2-3미터 정도의 농로 또는 산길 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2) : 농림지역 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역 (소, 말, 젖소, 기타)_900㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 2) 지상에 분묘 2기가 소재합니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환).장기간 미경작으로 인한 현황 임야화.연고 미상의 분묘 2기있음(분묘기지권 성립여지 불분명).지적도 상 맹지 확인 요

국토부실거래가 경상북도 의성군 옥산면 전흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	과수원	생산관리	12m미만	3581	14,079
25.11.14	임야	생산관리	-	2145	1,000
25.10.24	전	생산관리	-	3296	4,500
25.10.21	답	생산관리	-	2020	3,066
25.10.21	창고용지	생산관리	8m미만	245	510
25.10.21	답	생산관리	8m미만	227	424
25.10.21	과수원	생산관리	8m미만	2720	4,930
25.10.21	답	생산관리	-	1319	2,000
25.10.21	답	생산관리	-	707	1,070
25.08.13	답	농림	-	3124	5,321
25.08.13	답	농림	-	817	1,479
25.06.27	대	용도미지정	8m미만	254.67	584	지분
25.06.27	임야	용도미지정	8m미만	29.33	40	지분
25.03.14	전	보전관리	8m미만	2539	2,500
25.02.21	임야	생산관리	8m미만	2066	5,200
25.02.06	전	농림	8m미만	7723	9,344
25.01.20	임야	농림	25m미만	225	200
25.01.20	대	생산관리	8m미만	235	2,300
25.01.20	답	생산관리	12m미만	1496	4,000
25.01.16	전	생산관리	-	536	1,300
25.01.09	과수원	생산관리	8m미만	2226	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월3일	소유권 김OO		소멸
2	2025년6월17일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	43,282,292원 18,973,925원	40% 3.7회
6개월	22건	40,223,277원 15,290,323원	33% 4.3회
12개월	59건	54,007,446원 23,365,612원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.