감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	10,440,060 원

인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호

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사건번호	2025타경514358
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	38.34㎡(11.60 평)
건물면적	47.03㎡(14.23 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514358

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,440,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 4. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-28	경매접수
~6일	2025-12-04	경매개시결정
~73일	2026-02-09	배당요구종기일
~145일	2026-04-22	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계산동 931-14	1692분의 38.335	38.335 ㎡ (11.60평)
건물	계산동 931-14	� 철근콘크리트조	47.03 ㎡ (14.23평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재"인천계산초등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 주거지대로, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 600m 에 인천지하철1호선 "계산역"이 위치하며 인근에 대중교통 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브위기와잇기지붕 지상 5층건물 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 1988.05.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 APT 단지 남서측으로 각각 노폭 약8미터 내외 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임 9)공부와의 차이 기호<1>의 집합건물 등기사항전부증명서상 대지권 토지의 소재지가"인천직할시 북구 계산동 931-14"로 기재되어 있으나, 토지대장상‘1995.03.01.’자로 행정관할구역변경에 따라 "인천광역시 계양구 계산동 931-14"로 변경되었으니 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 5층 아파트 공동주택에 소재함.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 계산동 931-14번지

대지면적

연면적

216.96㎡
(65.75평)

건축면적

108.48㎡
(32.87평)

용적률산정
연면적

216.96㎡
(65.75평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.05.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 계산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.26	에덴	2	47.03	1,000	55	1988

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월28일	소유권 황OO		소멸
2	2025년9월4일	가압류 현OOOO	9,998,858	소멸기준
3	2025년11월17일	가압류 롯OOOO	28,452,072	소멸
4	2025년12월4일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO			O
구OO	2018.06.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	274,052,632원 220,461,103원	79% 1.4회
6개월	43건	263,720,930원 205,710,032원	77% 1.5회
12개월	88건	279,159,091원 222,050,381원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.