감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경514169
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	27.71㎡(8.38 평)
건물면적	59.73㎡(18.07 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	차OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 514169

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1613))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 12. 5. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~14일	2025-12-05	경매개시결정
~80일	2026-02-09	배당요구종기일
~152일	2026-04-22	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불로동 308	68821분의 27.708	27.708 ㎡ (8.38평)
건물	불로동 308	1 철근콘크리트조	59.73 ㎡ (18.07평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 목향초등학교 북서측 인근에 위치하는 월드아파트 116동 6층 601호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물내 6층 601호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 외곽으로 3면이 공도와 접하며, 정문은 서측 도로에 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) , 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(2025-05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 진입표면구역{공항시설법}, 상대 보호구역(2024-10-18){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(목향초등학교 및 병설유치 원[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-6659)]){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보 호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 성장관리권역 {수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9)공부와의 차이 본건 감정의뢰서의 부동산 표시란의 건물의 표시에 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 29층 아파트로 기재되어 등기사항전부증명서 열람결과도 29층으로 기재되어 있으나 실제20층이며 건축물대장에도 20층으로 기재되어 있어 동일성이 인정되어 20층으로 판단하여 감정평가 하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 주소지의 20층 아파트임.

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 불로동 308번지

대지면적

연면적

6299.4㎡
(1908.91평)

건축면적

311.88㎡
(94.51평)

용적률산정
연면적

6015.84㎡
(1822.98평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.31

사용승인일자

1998.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년5월29일	소유권 이OO		소멸
2	2025년12월5일	강제경매 차OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
차OO	601호전부	200,000,000	O
차OO	2018.7.18. 2018.7.18.	2026.2.5.	2018.7.18.~2026.2.5.
비고 (매각물건 명세서)	차명희:경매신청채권자임

아파트 정보 월드

주소	인천 서구 불로동 308
시공사	(주)월드	단지규모	6개동 1699가구(23개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-05
관리소	032)563-0438
전용면적	59~117	세대수	1699가구(23개동)
대지권		세대수	1699가구(23개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 불로초교,불로중학교, 주변시설 월드상가, 대중교통 좌석버스 60

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	446,423,810원 372,797,294원	80% 1.5회
6개월	89건	419,334,831원 350,726,015원	80% 1.3회
12개월	200건	431,239,000원 371,911,791원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.