감정가	321,000,000 원
최저가	(100%) 321,000,000 원
보증금	(10%) 32,100,000 원
청구액	283,166,247 원

광주광역시 남구 방림동 569 방림명지로드힐 제102동 제5층 제504호

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사건번호	2025타경34657
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.62㎡(12.29 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34657

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~3일	2025-12-15	경매개시결정
~70일	2026-02-20	배당요구종기일
~131일	2026-04-22	100%	321,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	방림동 569	8209.1분의 40.6203	40.6203 ㎡ (12.29평)
건물	방림동 569	� 철근콘크리트구조	84.882 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 광주광역시 남구 방림동 소재 '방림1동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하며 근거리에 지하철역(남광주역)이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽: 페인팅, 석재치장 등 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 서측으로 접한 포장도로를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 방림동 569번지

대지면적

연면적

10784.6496㎡
(3268.08평)

건축면적

511.5868㎡
(155.03평)

용적률산정
연면적

10784.6496㎡
(3268.08평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.07.19

사용승인일자

2015.10.30

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	328,666,667원 256,947,490원	78% 1.4회
6개월	38건	296,342,105원 231,097,769원	77% 1.4회
12개월	64건	261,979,688원 205,879,044원	76% 1.4회

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