감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	193,000,000 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 12층1202호

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사건번호	2025타경35206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.70㎡(2.63 평)
건물면적	58.91㎡(17.82 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35206

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-01	경매접수
~1일	2025-12-02	경매개시결정
~63일	2026-02-02	배당요구종기일
~142일	2026-04-22	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양곡리 412-3	879분의 8.6986	8.6986 ㎡ (2.63평)
건물	양곡리 412-3	1 철근콘크리트구조	58.91 ㎡ (17.82평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교" 남동측 인근에 위치한 제이팰리스 제1동 제12층 제1202호로서 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건 내 12층 1202호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.06.20) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 창 호 : 새시창임. 4)이용상태 오피스텔임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 유사 사다리형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 필지 서측으로 약 12 m, 남측으로 약 8 m 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 양곡리 412-3, 389-2, 412-12번지 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) ■ 양곡리 1091-35번지 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구 )<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세 대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며 자세 한 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3번지

대지면적

879㎡
(266.36평)

연면적

10109.91㎡
(3063.61평)

건축면적

629.4㎡
(190.73평)

용적률산정
연면적

8707.02㎡
(2638.49평)

건폐율

71.6%

용적률

990.56%

지상층수

17층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.14

사용승인일자

2019.06.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 양촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.28	제이팰리스	13	59.96	2,000	70	2019
26.01.17	제이팰리스	11	59.99	2,000	75	2019
25.12.29	제이팰리스	15	59.99	2,000	80	2019
25.12.26	제이팰리스	15	58.91	13,000	20	2019
25.11.17	제이팰리스	14	58.91	2,000	75	2019
25.11.15	제이팰리스	15	58.02	2,000	70	2019
25.11.03	제이팰리스	10	59.52	1,000	80	2019
25.05.16	제이팰리스	15	58.46	1,500	75	2019
25.05.02	제이팰리스	10	58.91	2,000	70	2019
25.04.23	제이팰리스	8	59.99	17,000	0	2019
25.02.17	제이팰리스	2	58.46	2,000	65	2019
25.02.13	제이팰리스	12	58.02	2,000	0	2019

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	288,360,000원 115,816,967원	48% 2.8회
6개월	44건	349,202,500원 140,569,142원	50% 2.7회
12개월	55건	349,598,364원 141,763,779원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.