감정가	34,251,000 원
최저가	(100%) 34,251,000 원
보증금	(10%) 3,425,100 원
청구액	0 원

대구광역시 군위군 의흥면 신덕리 241

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사건번호	2025타경10138
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,134.00㎡(343.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10138

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 개시결정 2025.3.11 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

목록 1은 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금미반환).목록 2는 농지취득자격증명원 불요(전용허가 필,현황 도로).본건 각 토지의 활용 연관성 및 위치등을 고려하여 일괄매각.본건 지상 과수목 매각 제외. 목록 1 지상 소재 이동용이한 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~7일	2025-03-11	경매개시결정
~78일	2025-05-21	배당요구종기일
~414일	2026-04-22	100%	34,251,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신덕리 241	전	1091 ㎡ (330.03평)
토지	신덕리 241-1	전	43 ㎡ (13.01평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 행정복지센터에서 동측으로 약 3.5Km 지점에 위치하는 ""신방지(池)"" 동측 근거리 보전관리지역 내에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 농경지로서의 교통사정 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2) 공히 남서측 하향 완경사지대에 위치하나 자체토지는 평탄하며 기호 1)은 전 및 과수원으로 이용중이며 기호 2)는 현황 도로입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) 북측으로 폭 약 4미터 정도의 도로와 접하며 기호 2)는 본건이 도로 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(2023-07-24)(일부제한구역 (돼지개닭오리메추리 제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 2)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 기호 1) 지상에 컨테이너 1동이 소재합니다. 닫기
참고 사항	목록 1은 농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금미반환).목록 2는 농지취득자격증명원 불요(전용허가 필,현황 도로).본건 각 토지의 활용 연관성 및 위치등을 고려하여 일괄매각.본건 지상 과수목 매각 제외. 목록 1 지상 소재 이동용이한 컨테이너 매각 제외

국토부실거래가 대구광역시 군위군 의흥면 신덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.03	전	보전관리	8m미만	1448	4,380
26.02.03	전	보전관리	8m미만	2964	16,146
25.12.28	답	보전관리	-	2740	1,000
25.05.09	전	보전관리	8m미만	2112	2,750
25.03.18	전	보전관리	8m미만	192	60

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년2월24일	소유권 최OO	소멸
2	2025년2월24일	소유권 최OO	소멸
3	2022년3월21일	소유권 안O	소멸
4	2025년2월24일	소유권 박OO	소멸
5	2025년2월24일	소유권 박OO	소멸
6	2025년2월24일	소유권 박OO	소멸
7	2025년3월11일	임의경매 안O	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	562,102,053원 239,626,667원	70% 2회
6개월	5건	1,306,784,828원 1,113,302,000원	82% 1.2회
12개월	7건	1,467,744,387원 1,092,501,429원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.