감정가	37,100,000 원
최저가	(100%) 37,100,000 원
보증금	(10%) 3,710,000 원
청구액	263,126,591 원

대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경87
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	446.00㎡(134.92 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 김OO외 2명
채권자	울OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 87

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2022.11.25 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환하며 원상회복 후 발급이 가능하다는 사실조회 회신이 있음). 본건 지상 소재 조경수 및 조경석 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~1일	2025-02-05	경매개시결정
~431일		배당요구종기일
~442일	2026-04-22	100%	37,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화본리 1118-7	전	446 ㎡ (134.92평)
제시외 건물	화본리 1118-7	조경용	㎡	제외
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역 군위군 산성면 화본리 소재 ""산성면사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주 위는 농경지, 주택, 근린상가, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 남동하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 기호1) 주거용건부지, 기호2) 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 ""대""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 징크판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 스타코플렉스 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 본건은 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생, 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환하며 원상회복 후 발급이 가능하다는 사실조회 회신이 있음). 본건 지상 소재 조경수 및 조경석 매각 제외

국토부실거래가 대구광역시 군위군 산성면 화본리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.04	대	계획관리	8m미만	599.5	13,160
25.11.04	전	계획관리	8m미만	316.6	3,840
25.09.01	전	계획관리	-	423	550
25.07.28	답	농림	8m미만	684	2,691
25.07.28	답	농림	8m미만	2115	8,320
25.07.28	답	농림	-	7	20
25.07.28	답	농림	-	26	100
25.07.28	답	농림	-	4	10
25.07.01	전	계획관리	12m미만	782.63	10,000	지분
25.07.01	전	계획관리	-	21.5	700	지분
25.07.01	전	계획관리	-	10.38	300	지분
25.07.01	과수원	계획관리	12m미만	451.38	4,500	지분
25.07.01	임야	계획관리	-	545.5	2,000	지분
25.07.01	임야	계획관리	12m미만	185.38	1,500	지분
25.05.27	답	농림	12m미만	1190	7,200
25.05.12	도로	계획관리	-	9	292
25.05.12	대	계획관리	12m미만	135	4,381	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월8일	소유권 김OO		소멸
2	2015년5월8일	소유권 강OO		소멸
3	2022년11월25일	근저당권 죽OOOO	330,200,000	소멸기준
4	2025년1월16일	가압류 우OOOO	69,845,003	소멸
5	2025년2월5일	임의경매 울OOOO		소멸
6	2025년3월4일	가압류 서OOOO	78,542,550	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	2번부동산부분	무상
권OO			2024년 04월부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	88,887,663원 40,558,346원	31% 4회
6개월	12건	78,503,608원 33,396,398원	29% 4.3회
12개월	26건	92,345,427원 46,891,268원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.