감정가	2,011,975,510 원
최저가	(100%) 2,011,975,510 원
보증금	(10%) 201,197,551 원
청구액	1,334,980,097 원

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51222
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	828.00㎡(250.47 평)
건물면적	943.89㎡(285.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51222

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~8일	2025-04-18	경매개시결정
~103일	2025-07-22	배당요구종기일
~377일	2026-04-22	100%	2,011,975,510	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	기지시리 155-7	대	812 ㎡ (245.63평)
토지	기지시리 155-112	대	16 ㎡ (4.84평)
건물	기지시리 155-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	550.77 ㎡ (166.61평)
	기지시리 155-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	301.94 ㎡ (91.34평)
	기지시리 155-7	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	91.18 ㎡ (27.58평)
제시외 건물	기지시리 155-7	수목	㎡	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 '기지초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 각종 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 일단의 부정형 평지로서, 현황 "상업용 건부지 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 로폭 약 13m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-12-12) (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2):제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 기타지붕 3층 건으로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 주차장 및 일반음식점, 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으나 정상 작동여부는 미상임. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 수목(소나무 등) 매각 포함 - 목록1,2 상업용 건부지 등 [목록 1, 2] 대부분 지목과 같이 목록 3의 부지나 진입로 등으로 이용 중이고, 남쪽부분에는 작은 화단과 정원수, 전봇대 1개 있으며, 2층 화단에도 소나무 1주가 있음. 2층부분과 연결된 남쪽 반촌로에서 진입하여 북쪽과 서쪽을 통하여 1층으로 내려가는 형태의 구조로 되어 있음. 서쪽부분 주변토지에 공영주차장이 소재하고 있음. [목록 3] 공부와 같이 3층 근린생활시설로, 1층은 대부분 주차장 등으로, 2층 등은 식당 등으로 이용 중인 것으로 보임. 1층 출입구부분과 2층 배란다부분에 각 비가림시설이 설치되어 있음. 건축물현황도 및 현황은 옥탑 1, 2층이 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 155-7번지

대지면적

828㎡
(250.91평)

연면적

943.89㎡
(286.03평)

건축면적

406.11㎡
(123.06평)

용적률산정
연면적

943.89㎡
(286.03평)

건폐율

49.05%

용적률

114%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.06

사용승인일자

2017.12.22

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	518,848,760원 213,825,000원	31% 4.5회
6개월	3건	532,499,973원 219,720,367원	34% 4회
12개월	12건	411,928,740원 186,474,450원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.