감정가	312,705,560 원
최저가	(100%) 312,706,000 원
보증금	(10%) 31,270,600 원
청구액	323,697,787 원

경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2

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사건번호	2025타경11009
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	10,193.00㎡(3,083.38 평)
건물면적	94.68㎡(28.64 평)
채무/소유자	박OO / 김OO외 1명
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11009

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4)2008.01.07. 근저당권 설정 목록2)2008.10.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3,4)과수목 포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~7일	2025-05-02	경매개시결정
~102일	2025-08-05	배당요구종기일
~362일	2026-04-22	100%	312,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구례리 907-2	대	313 ㎡ (94.68평)
	구례리 산76-2	임야	2220 ㎡ (671.55평)
	구례리 산78	임야	7660 ㎡ (2,317.15평)
건물	구례리 907-2	단층 단독주택 경량철골구조	65.08 ㎡ (19.69평)
건물	구례리 907-2	단층 창고 경량철골구조	29.6 ㎡ (8.95평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1~4는 경상북도 김천시 어모면 구례리 소재 ""신풍마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대로서, 농경지, 임야, 단독주택, 도로 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호1: 본건까지 소형차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨. 기호3,4: 제반교통사정은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자체는 등고 평탄한 '건부지'임. 기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림임. 기호4: 부정형 완경사지대의 토지로서, 자연림, 과수원, 일부 도로 및 묘지임. 4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지이나, 남동측으로 폭 약2~3미터의 포장된 진입 도로가 개설되어 있음. 기호3.4: 공부상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법> 기호3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도(김천~어모))<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 '사진' 참조 7)공부와의 차이 기호4: 공부상 '임야'이나 조사시점 현재 과수목이 식재되어 있으며, 일부 '묘지 및 도로' 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호2-가: 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택건으로서, - 내,외벽: 판넬 - 바닥: 몰탈 - 창호: 새시 창호임. 기호2-나: 경량철골조 판넬지붕 단층 창고건으로서, - 내,외벽: 없음. 2)이용상태 기호2-가: 공실(폐허)상태임. 기호2-나: 창고임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3,4)과수목 포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). ㄱ. 구례리 907-2(어모면 구례리 907-2)는 사진과 같이 건물이 현존하고 있으나 현재

건축물현황

소재지

경상북도 김천시 어모면 구례리 907-2번지

대지면적

313㎡
(94.85평)

연면적

94.68㎡
(28.69평)

건축면적

94.68㎡
(28.69평)

용적률산정
연면적

94.68㎡
(28.69평)

건폐율

30.25%

용적률

30.25%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1998

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 김천시 어모면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.03.04	66.12	5,000	1945
26.02.02	99.81	18,700	1996
26.01.28	36	3,400	2007
25.12.17	103.63	30,000	2020
25.11.20	69.42	5,000	1944
25.11.11	48.9	5,500	1940
25.11.10	85.12	3,000	1992
25.10.24	182.94	14,600	1993
25.09.08	51.42	8,500	2015
25.08.06	79.56	15,000	2016
25.02.22	85.95	15,000	1945

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월13일	소유권 박OO		소멸
2	2008년1월7일	소유권 김OO		소멸
3	2008년1월7일	근저당권 구OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2025년5월2일	임의경매 구OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월13일	소유권 박OO		소멸
2	2008년10월6일	소유권 김OO		소멸
3	2008년10월6일	근저당권 구OOOO	390,000,000	소멸기준
4	2025년5월2일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	137,705,000원 70,605,000원	52% 2회
6개월	7건	109,119,136원 47,274,571원	42% 3회
12개월	9건	116,100,472원 56,312,444원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.