감정가	75,207,000 원
최저가	(100%) 75,207,000 원
보증금	(10%) 7,520,700 원
청구액	50,499,200 원

충청남도 태안군 소원면 영전리 451

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사건번호	2025타경647
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,749.00㎡(529.07 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	소OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 647

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 묵전 등 - 제시외수목(감정서상 사진용지) 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~89일	2025-08-05	배당요구종기일
~349일	2026-04-22	100%	75,207,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영전리 451	답	1749 ㎡ (529.07평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 영전리 소재 “영전1리 다목적회관” 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지이며, 공부상 지목이 답이나, 현황 묵전 등 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 3M 내외의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨‘사진용지’와 같이 제시외수목 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 묵전 등 - 제시외수목(감정서상 사진용지) 포함 매각 ○ 영전1리 다목적회관 동쪽에 있고 영전길을 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 답이나 현재

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 영전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.13	임야	계획관리	-	657	555
26.02.13	임야	생산관리	8m미만	16	24
26.02.13	임야	계획관리	8m미만	1114	1,684
26.02.13	임야	계획관리	8m미만	1237	1,948
26.02.05	전	농림	8m미만	4017.8	9,100
26.02.05	답	농림	8m미만	5036	8,360
26.02.05	유지	농림	8m미만	267.1	440
25.12.29	임야	생산관리	-	3422	8,000
25.11.06	전	생산관리	8m미만	158	360
25.11.06	답	생산관리	8m미만	333	759
25.10.15	답	생산관리	8m미만	995	5,100
25.10.14	임야	보전관리	-	4202	4,000
25.10.14	임야	농림	-	311	300
25.10.14	임야	농림	-	786	700
25.09.12	전	농림	8m미만	3580.5	9,500
25.07.23	임야	생산관리	-	1388	1,200
25.06.24	답	농림	8m미만	3398.5	7,647
25.06.24	답	농림	8m미만	2027.3	4,561
25.06.20	답	농림	8m미만	9754.2	22,435
25.06.20	답	농림	8m미만	8059.2	18,536
25.06.20	답	농림	8m미만	656.9	1,511
25.06.16	전	생산관리	8m미만	826	3,500
25.06.09	전	생산관리	8m미만	980	4,000
25.03.24	답	농림	8m미만	1013.7	1,900
25.03.18	임야	보전관리	-	856	4,500
25.03.06	답	농림	8m미만	3416.8	6,200
25.01.20	임야	생산관리	12m미만	1850	14,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월18일	소유권 손OO		소멸
2	2022년4월18일	근저당권 소OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2022년4월18일	지상권 소OOOO		소멸
4	2024년4월15일	가압류 충OOOO	11,500,000	소멸
5	2025년5월9일	임의경매 소OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	128,403,327원 45,954,273원	36% 3.7회
6개월	33건	189,861,717원 116,966,637원	44% 3.3회
12개월	71건	150,931,682원 86,587,434원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.