감정가	620,812,000 원
최저가	(100%) 620,812,000 원
보증금	(10%) 62,081,200 원
청구액	0 원

충청남도 태안군 이원면 사창리 산33

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사건번호	2025타경601
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	47,901.00㎡(14,490.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 601

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~13일	2025-04-15	경매개시결정
~105일	2025-07-16	배당요구종기일
~385일	2026-04-22	100%	620,812,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사창리 산33	임야	47901 ㎡ (14,490.05평)
제시외 건물	사창리 산33	밤나무등	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 이원면 사창리 소재 사창3리마을회관’남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 급경사 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 밤나무 등이 식재되 어 있음. 4)인접 도로상태 지적상 맹지로서 본건 지상 일부를 포함하여 북측 및 서측 인근으로 임도가 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사 육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산 지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'와 같이 밤나무 등이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 수목 포함 매각 ○ 사창3리 마을회관 동쪽에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 임도를 통하여 접근이 용이하며

국토부실거래가 충청남도 태안군 이원면 사창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	답	생산관리	-	791	1,500
25.12.29	답	생산관리	-	919	1,600
25.12.29	답	생산관리	-	1326	2,400
25.11.17	전	계획관리	8m미만	159	350
25.10.02	임야	보전관리	12m미만	560	550	지분
25.09.23	답	농림	8m미만	1957.3	3,848
25.06.26	답	농림	8m미만	1989.7	4,214
25.05.27	답	농림	8m미만	1934.4	4,102
25.02.26	임야	보전관리	8m미만	1644.24	1,693	지분
25.02.26	임야	보전관리	-	5628.76	1,307	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	155,458,320원 53,847,800원	36% 4.1회
6개월	26건	219,277,190원 84,084,962원	38% 3.8회
12개월	42건	253,034,470원 80,071,036원	34% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.