감정가	2,862,888,000 원
최저가	(70%) 2,004,021,000 원
보증금	(10%) 200,402,100 원
청구액	1,558,825,349 원

충청남도 태안군 소원면 모항리 10-55 101호

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사건번호	2024타경486
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,448.00㎡(438.02 평)
건물면적	1,055.15㎡(319.18 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 486

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 2020.10.20.근저 당권 목록3~6, 11~18 2023.3.9. 설정 근저당권 목록7~10 2022.7.13.가압 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3~18 갑구 2번 2021.12.27.접수 제26865호 가처분은 매각으로 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록3~18 갑구 2번 2021.12.27.접수 제26865호 가처분은 매각으로 말소되지 않음, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 목록1,2 현황 건부지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~1일	2024-02-07	경매개시결정
~93일	2024-05-09	배당요구종기일
~806일	2026-04-22	100%	2,862,888,000	유찰
~841일	2026-05-27	70%	2,004,021,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모항리 10-55	과수원	884 ㎡ (267.41평)
토지	모항리 1323-363	잡종지	564 ㎡ (170.61평)
건물	모항리 10-55	101호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	102호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	201호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	202호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	301호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	302호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	401호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	402호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	101호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	102호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	201호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	202호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	301호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	302호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	401호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
	모항리 10-55	402호 철근콘크리트구조	65.947 ㎡ (19.95평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "만리포해수욕장" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 개발중인 토지, 요양원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측으로 완만한 경사지를 이루는 토지를 자체 지반평탄화한 토지로서 2필지 일단 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 일단 서측 및 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 7)공부와의 차이 공부상 지목 과수원 및 잡종지이나 현황 신축허가를 받고 지상에 건물이 소재하는 건부지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 건물 2개동 내 제가동 제1층 제101호 외 15개호로서 외벽: 석재타일 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 바닥: 강마루 등 창호: PVC창호등임. * 현재 사용승인을 득하지 못하였고, 건물하자소송으로 인하여 일부 호수는 마감을 뜯어낸 상태인것으로 구두 조사됨. 2)이용상태 다세대주택 16개호 임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 및 가스보일러에 의한 개별난방 설비 등 갖춤. 4)부합물 및 종물 건물 옥탑 소재함. (사진용지 참고) 5)공부와의 차이 사용승인을 득하지 못한 건물로서 건축물대장이 없는 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장에서 내부확인을 하지 못하여 건축허가 도면 및 외부관찰, 이해관계인 탐문조사 등을 통하여 조사함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록3~18 갑구 2번 2021.12.27.접수 제26865호 가처분은 매각으로 말소되지 않음, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. - 목록1,2 현황 건부지 ○ 서해로를 통하여 차량 접근이 용이하고 용도지역은 각 계획관리지역에 속하며, 목록 1. 및 목록 2. 지상에 4층 규모의 공동주택(다세대주택) 2동이 소재하나 석남동사무소에서 건축물대장과 건축물현황도(배치도)를 발급받을 수 없고 건물 외벽에 ‘동’ 표시가 없으며, 면적이 동일하여 어느 건물이 가동인지 나동인지 구분할 수 없고 등기부등본상 도로명 주소가 병기되어 있지 않으나 인터넷 도로명정보누리집(도로명 주소 안내시스템)을 통하여 검색한 결과 목록 1. 지번에는 도로명 주소로 ‘서해로 119-26’과 ‘서해로 119-28’이 부여 되어 있으며, 현지에서 관리인 김기호를 만나 어느 건물이 ‘가동’ 인지 물었더니 목록 1. 지상에만 소재한 공동주택이 ‘가동’이고, 목록 1. 일부와 목록 2. 양지상에 걸쳐 있는 공동주택을 ‘나동’이라고 하므로 이를 기준으로 현황조사를 하였으므로 참고하시기 바람 ○ 관리인 김기호 참여하에 현황조사를 실시 하였으며 ‘가동’은 공동출입구가 열려 있으나 ‘나동’ 공동출입구는 개문되지 않아 열어 줄 것을 요청하였더니 최근까지 비밀번호를 설정해 놓지 않아 그냥 밀면 들어갈 수 있었는데 누군가가 와서 비밀번호를 설정해 놓은 것 같다면서 수 차례 임의의 비밀번호를 입력하여 개문하려 하였으나 불가능했고, 각 호실의 창문은 본인이 직접 모두 잠가놓았기 때문에 출입할 수 있는 별도의 문은 없다고 하여 불가피하게 열쇠업자 김성만에게 전화로 요청하여 관리인 참여하에 개문하고 조사하였으며, ‘가동’은 각 호실에 호실 표시가 없어 관리인에게 어느 쪽이 1호 라인인지 물었더니 엘리베이터 근처에 있는 호실이 1호 라인이고 계단 쪽에 위치한 호실이 2호 라인이라고 진술하여 이를 기준으로 현황조사를 하였으며, ‘나동’은 각 호실에 부착된 호실 표시에 따라 현황조사를 하였으므로 참고하시기 바라며, 관리인에 의하면 현재 ‘가동’과 ‘나동’에는 임차인이나 점유자는 아무도 없고 본인이 가동 102호를 관리사무실로 이용하고 있다고 진술함 ○ 목록 1 - 공부상 과수원이나 현재 목록 2.와 물리적 경계 없이 일단의 건부지로 이용하고 있으며 지상에 4층 규모의 공동주택(다세대주택) 1동과 동쪽 일부 지상과 목록 2. 지상에 걸쳐 4층 규모의 공동주택(다세대주택) 1동이 각 소재하고, 육안으로 북쪽 지상은 모항리 10-54 과수원의 경계를 침범하여 일부 지상을 주차장으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부상 잡종지이나 현재 목록 1.과 물리적 경계 없이 일단의 건부지로 이용하고 있으며 지상에 목록 1.의 일부 지상에 걸쳐 4층 규모의 공동주택(다세대주택) 1동이 소재하고, 육안으로 북쪽 지상은 모항리 1323-405 잡종지의 경계를 침범하여 일부 지상을 주차장으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 내지 18 - 공부와 같으며 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입신고된 세대주가 없음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2021년12월27일	가처분 (OOOO		인수
3	2023년3월9일	근저당권 고OOOO	1,941,600,000	소멸기준
4	2024년2월7일	임의경매 고OOOO		소멸
5	2024년8월12일	근저당권 김OO	96,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	1,663,500,000원 450,580,000원	48% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.