감정가	125,847,000 원
최저가	(100%) 125,847,000 원
보증금	(10%) 12,584,700 원
청구액	47,221,918 원

충청남도 태안군 태안읍 평천리 897

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경56591
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,593.00㎡(481.88 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 56591

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1263일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1263일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-21	경매접수
~3일	2022-10-24	경매개시결정
~96일	2023-01-25	배당요구종기일
~1279일	2026-04-22	100%	125,847,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평천리 897	답	1593 ㎡ (481.88평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 태안읍, 소원면, 근흥면, 원북면, 이원면 일대에 위치하며 주위는 대체로 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근 또는 근거리(원거리)에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호(1,2)는 부정형 평지의 토지로서 현황 '답(일련번호 2는 휴경지)'임. 본건 토지 일련번호(3,5,6,8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 '자연림'임. 본건 토지 일련번호(4)는 사다리 완경사의 토지로서 현황 '건부지(창고용)'임. 본건 토지 일련번호(7,9)는 부정형 급경사의 토지로서 현황 '자연림'임. 4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호(1)은 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 본건 토지 일련번호(3)은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 간선도로에서 진출입 가능함. 본건 토지 일련번호(4)는 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도에서 진출이 가능함. 본건 토지 일련번호(6)은 서측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도와 접하고 일부는 현황 도로임. 본건 토지 일련번호(2,5,7~9)는 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 일련번호(1)은 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(3)은 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(6)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(7)은 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(8)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(9)는 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호(2)는 지목"답"이나 현황"묵답", 본건 토지 일련번호(4)는 지목 "잡종지"이나 현황 "건부지(창고용)"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) ○ 목록 1 - 본건은 태안군 태안읍 평천리 소재 평천2리마을회관 동쪽에 위치하고, 주위는 전답, 주택, 도로 등이 있으며, 용도지역은 도시지역, 자연녹지지역에 속하고, 중로1류(기업도시로)에 접하고 있음 - 공부상 지목은 답이나 갈대와 잡초 등만 무성하게 자라고 있는 묵답임 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건은 태안군 소원면 영천리 소재 소원면행정복지센터 동쪽에 위치하고, 주위는 대부분 임야이고, 주택 등이 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 공부상 지목은 답이나, 잡초와 나무가 자라고 있는 묵답임 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 근흥면 두야리 소재 시목초등학교 동쪽에 위치하고, 주위는 임야이고, 북동쪽으로 서해로가 지나가고 있으며, 용도지역은 농림지역에 속하고, 중로1류(서해로)에 접하고 있음 - 공부상 지목은 임야이고, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 본건 중앙으로 남북으로 현황 도로[시멘트 포장 (약 2~3m)]가 지나고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 본건은 태안군 소원면 송현리 소재 대소산 동쪽에 위치하고, 주위는 임야지대이며, 용도지역은 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 잡종지이나, [제시 외] 폐건물(벽돌조 슬라브지붕)이 소재함 - 현지에서 점유자를 만나 확인하지 못하였으므로 인접 토지와의 경계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 안산삼거리 서쪽에 위치하고, 주위에는 임야, 전답, 주택 등이 혼재된 농촌지대이며, 용도지역은 보전관리지역에 속함 - [제시 외] 폐건축물이 1동 있음 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 면적이 넓어 묘지를 발견하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유권원 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 본건은 태안군 이원면 당산리 소재 당산1리다목적회관 동쪽에 위치하고, 주변에는 임야지대이고 동쪽과 서쪽에는 전답 및 주택 등이 있으며 동쪽 바다가 조망됨 - 용도지역은 농림지역, 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하여 [제시 외] 묘지 3기를 발견하였으나, 소나무, 잡목 등 수풀이 무성히 자라고 있어 추가 묘지를 발견하지 못하였으므로 추가 묘지나 경계 및 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 본건은 태안군 이원면 내리에 소재하는 임야이며, 서쪽에는 꾸지나무골해수욕장, 동쪽에는 만대항이 있으며, 주위에는 임야, 펜션, 민박 등이 있고, 용도지역은 농림지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 본건은 태안군 이원면 포지리 소재 포지2리마을회관 남쪽에 위치하고, 주변은 임야지대이고, 북쪽에 전답, 주택 등이 있으며, 용도지역은 농림지역, 보전관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무, 잡목 등이 무성하게 자라고 있음 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 본건은 태안군 소원면 영전리 소재 영전2리회관 북동쪽에 위치하고, 주변은 임야지대로 남쪽에 전답, 주택 등이 있으며, 용도지역은 농림지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이고, 소나무와 잡목 등이 무성하게 자라고 있는 자연림 상태임 - 임야를 조사하였으나 소나무와 잡목 등 수풀이 무성하게 자라고 있어 묘지나 인공구조물 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 묘지나 경계 및 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 평천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	임야	자연녹지	-	82	3,200	지분
26.03.19	임야	자연녹지	8m미만	14	512	지분
26.03.16	임야	자연녹지	-	19.92	594	지분
26.03.13	전	계획관리	8m미만	368.8	4,800
26.03.10	임야	자연녹지	-	24.04	350	지분
26.03.06	임야	자연녹지	8m미만	893	2,700
26.02.27	전	자연녹지	-	330	1,900
26.02.25	답	농림	-	202	230
26.02.10	임야	자연녹지	-	232	6,930	지분
26.02.10	임야	계획관리	-	396	12,000	지분
26.02.10	임야	계획관리	-	99	3,000	지분
26.02.09	답	농림	8m미만	6959.4	14,314
26.02.06	전	계획관리	8m미만	2656.2	23,000
26.02.06	전	계획관리	8m미만	2656.2	23,000
26.02.06	임야	계획관리	-	33	1,250	지분
26.02.06	임야	계획관리	-	7	250	지분
26.02.05	임야	자연녹지	-	555	16,632	지분
26.02.04	답	자연녹지	-	1524.2	6,900
25.12.15	임야	자연녹지	8m미만	2380	7,200
25.12.09	답	농림	8m미만	1710.9	3,619
25.12.09	답	농림	8m미만	1752	3,710
25.12.08	임야	자연녹지	8m미만	385	5,800	지분
25.11.21	답	농림	8m미만	6975.1	17,438
25.11.20	임야	자연녹지	8m미만	99.65	2,990	지분
25.11.20	임야	자연녹지	-	39.3	1,168	지분
25.11.14	임야	자연녹지	-	206	6,138	지분
25.11.10	임야	자연녹지	-	330.09	9,900	지분
25.10.14	답	농림	8m미만	2834.3	6,000
25.09.30	대	제2종일반주거	8m미만	265.1	17,000
25.09.26	전	계획관리	8m미만	118.91	2,000	지분
25.09.23	임야	계획관리	-	1570	12,583
25.09.23	임야	계획관리	-	761	6,100
25.09.16	임야	자연녹지	8m미만	383.1	1,300
25.09.10	도로	자연녹지	-	77.5	690	지분
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	748	6,810
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	331	9,900	지분
25.08.21	임야	자연녹지	8m미만	215	6,435	지분
25.08.05	대	계획관리	25m미만	619.1	7,600
25.07.31	답	제1종일반주거	-	155.4	6,500	지분
25.07.31	임야	자연녹지	8m미만	430	12,870	지분
25.07.31	답	제1종일반주거	-	155.4	6,500	지분
25.07.30	임야	자연녹지	-	993	6,730
25.07.30	임야	자연녹지	-	377	2,560
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	1506	10,210
25.07.29	전	계획관리	8m미만	783	4,840
25.07.29	도로	계획관리	8m미만	46	90	지분
25.07.29	도로	계획관리	8m미만	79	70	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	280	1,275	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	33	144	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	396	1,733	지분
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	98	450
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	18	72	지분
25.06.24	답	농림	8m미만	7483.7	17,961
25.06.21	대	계획관리	8m미만	506	5,000
25.06.17	답	농림	8m미만	4058.4	9,334
25.06.17	답	농림	8m미만	862.9	2,045
25.06.17	답	농림	8m미만	2855.5	6,768
25.06.17	답	농림	8m미만	4270.2	10,120
25.06.17	답	농림	8m미만	4176.6	9,899
25.06.15	임야	자연녹지	8m미만	16	625	지분
25.06.15	임야	자연녹지	-	66	2,575	지분
25.06.04	답	계획관리	-	1502.3	13,100
25.06.03	임야	자연녹지	8m미만	30	290	지분
25.06.03	임야	자연녹지	-	148	1,438	지분
25.05.26	답	농림	8m미만	2982.6	5,400
25.05.21	전	자연녹지	-	618	7,500
25.05.19	임야	자연녹지	-	198	450
25.05.19	답	자연녹지	-	2955	6,705
25.05.13	대	계획관리	8m미만	506	3,660
25.05.13	전	계획관리	8m미만	3240.2	19,000
25.04.30	임야	자연녹지	8m미만	12	388	지분
25.04.30	임야	자연녹지	-	103	3,007	지분
25.04.30	임야	자연녹지	-	118	3,492	지분
25.04.30	임야	자연녹지	8m미만	11	291	지분
25.04.17	임야	자연녹지	25m미만	3011	94,920
25.04.17	임야	자연녹지	25m미만	314	5,080
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	2146.6	6,500
25.04.09	전	계획관리	8m미만	1294	11,730
25.03.24	답	농림	8m미만	6979.6	16,053
25.03.19	답	자연녹지	-	2102	3,000
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	111.6	1,200
25.03.12	임야	계획관리	8m미만	523.5	7,500
25.02.20	답	계획관리	8m미만	280	3,276	지분
25.02.20	임야	계획관리	8m미만	98	1,170
25.01.15	잡종지	계획관리	25m미만	2586	78,800
25.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	238	7,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년7월6일	소유권 장OO		소멸
2	2015년7월28일	근저당권 태OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2015년12월22일	근저당권 최OO	700,000,000	소멸
4	2018년6월21일	압류 국		소멸
5	2019년3월8일	압류 태OO		소멸
6	2022년10월24일	강제경매 박OO		소멸
7	2022년12월27일	가압류 (OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	128,403,327원 45,954,273원	36% 3.7회
6개월	33건	189,861,717원 116,966,637원	44% 3.3회
12개월	71건	150,931,682원 86,587,434원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.