감정가	394,000,000 원
최저가	(100%) 394,000,000 원
보증금	(10%) 39,400,000 원
청구액	77,690,008 원

세종특별자치시 종촌동 692 가재마을8단지 801동 3층304호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경503970
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	57.13㎡(17.28 평)
건물면적	84.68㎡(25.62 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503970

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 394,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 77,690,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-02	경매접수
~3일	2025-12-05	경매개시결정
~99일	2026-03-11	배당요구종기일
~141일	2026-04-22	100%	394,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	종촌동 692	15156.9분의 57.1271	57.1271 ㎡ (17.28평)
건물	종촌동 692	8 철근콘크리트구조	84.6799 ㎡ (25.62평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 “다빛초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주의에는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 초.중학교 및 관공서 등이 소재하여 주위환경은 대체로 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 26층 건물 중 제801동 제3층 제304호로서, 외 벽 : 화강석 붙임(3층) 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비하여 등고 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남측으로 광대로의 도로와 각각 접하며, 인접 도로 상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 종촌동 692번지

대지면적

연면적

210㎡
(63.64평)

건축면적

210㎡
(63.64평)

용적률산정
연면적

210㎡
(63.64평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.04.16

사용승인일자

2015.10.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월23일	소유권 최OO		소멸
2	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	76,450,000	소멸기준
3	2021년12월23일	근저당권 (OOOO	136,400,000	소멸
4	2023년9월15일	근저당권 한OOOO	79,200,000	소멸
5	2024년6월19일	압류 국		소멸
6	2024년7월3일	가압류 웰OOOO	10,976,162	소멸
7	2024년7월16일	가압류 서OOOO	15,732,698	소멸
8	2024년7월17일	가압류 세OOOO	25,500,000	소멸
9	2024년9월24일	가압류 충OOOO	9,430,000	소멸
10	2025년12월5일	임의경매 한OOOO		소멸
11	2026년1월27일	가압류 오OOOO	11,848,612	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO			X
유OO	2022.10.31.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	481,850,000원 428,542,394원	88% 1회
6개월	80건	459,737,500원 404,996,750원	87% 1.3회
12개월	161건	443,849,068원 387,122,716원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.