감정가	1,218,000,000 원
최저가	(100%) 1,218,000,000 원
보증금	(10%) 121,800,000 원
청구액	120,000,000 원

대전광역시 유성구 지족동 907-7 노은근린생활시설 1층102호

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사건번호	2025타경503820
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	55.58㎡(16.81 평)
건물면적	177.08㎡(53.57 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	롯OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503820

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,218,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~7일	2025-11-20	경매개시결정
~102일	2026-02-23	배당요구종기일
~160일	2026-04-22	100%	1,218,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지족동 907-7	739.6분의 23.85299	23.85299 ㎡ (7.22평)
대지권	지족동 907-7	739.6분의 31.72449	31.72449 ㎡ (9.60평)
건물	지족동 907-7	철근콘크리트라멘조	76 ㎡ (22.99평)
건물	지족동 907-7	철근콘크리트라멘조	101.08 ㎡ (30.58평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/지하주차장/간선도로/버스승강장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 지족동 지하철 "노은역" 남동측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "노은근린생활시설" 1층 102호 및 103호)로, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 교육연구시설 등이 혼재하는 노선상가지대로 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 "노은역" 및 서측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 중 1층 102호(기호1) 및 103호(기호2)로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.08.31, 일부 증축 2011.05.03) ◎ 기호(1),(2) 외벽 : 화강석 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 강화유리 및 패널 마감 등 바닥 : 타일 물갈기 4)이용상태 기호(1), 기호(2)는 건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"로 등재되어 있으나, 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중이었으나 현황 공실상태임. 5)설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 중로변, 동측으로 소로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ◎ 907-7번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료) <택지개발촉진법>. ◎ 907-14번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료) <택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 공부상 건물의 명칭이 "노은근린생활시설"로 등재되어 있으나, 외부표기상 "운봉빌딩"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각 102호와 103호는 벽체 구분없이 1개호로 이용중이었으나 현재 공실상태로, 호별 위치확인 가능하며 구조상 독립성 갖추고 있었던 것으로 탐문조사됨 공부상 "노은근린생활시설"이나, 외부표기상 "운봉빌딩"임 가, 목록1,2는 통합하여 한개의 점포이나 공실로 내부는 집기류 없이 비어 있음 나. 붙임 사진과 같음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	111,725,000원 63,025,250원	61% 2회
6개월	16건	618,733,201원 421,719,563원	61% 2.2회
12개월	23건	480,640,488원 334,374,370원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.