감정가	485,846,175 원
최저가	(100%) 485,846,175 원
보증금	(10%) 48,584,618 원
청구액	7,228,966 원

대구광역시 수성구 범어동 805-334

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8716
중복사건	중복 2025타경1351, 병합 2025타경9272,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	147.14㎡(44.51 평)
건물면적	65.31㎡(19.76 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,228,966원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1351, 병합 2025타경9272,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시 외 건물 매각 포함, 목록 3은 지분 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~80일	2025-10-10	배당요구종기일
~274일	2026-04-22	100%	485,846,175	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	범어동 805-334	대	142.5 ㎡ (43.11평)
토지	범어동 805-321	도로	4.6375 ㎡ (1.40평)	6.4분의1.4 지분전부
건물	범어동 805-334	단층 주택	59.04 ㎡ (17.86평)
건물	범어동 805-334	단층 창고	3.57 ㎡ (1.08평)
제시외 건물	범어동 805-334	가닥	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/버스승강장/기와지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '대구지방고용노동청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 대구지상철 3호선 수성구민운동장역이 소재하는등 대중교통이용 및 인근 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 주거용 건부지입니다. 4)인접 도로상태 대상물건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 기호(가) 세멘벽돌조 슬래브 및 기와지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1976.05.19) 외벽 : 페인팅 및 치장타일붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 새시단창임. 기호(나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1976.05.19) 외벽 : 페인팅 및 치장타일붙임 마감 내벽 : 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트미장 마감 창호 : 알루미늄새사창호입니다. 2)이용상태 기호(가) 주택 기호(나,다) 창고 3)설비내역 기호(가) 급배수설비, 난방설비등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(가)건물은 공부상 '와즙(기와지붕'으로 등재되어 있으나, 시제 '슬래브 및 기와지붕'이며, 기호(나,다)건물은 공부상 2개의 동이나 실제 1개의 동입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시 외 건물 매각 포함, 목록 3은 지분 매각

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 범어동 805-334번지

대지면적

142.23㎡
(43.1평)

연면적

62.61㎡
(18.97평)

건축면적

62.61㎡
(18.97평)

용적률산정
연면적

62.61㎡
(18.97평)

건폐율

44.02%

용적률

44.02%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1976.05.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 범어동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	66	1,000	33	1973
26.03.31	26	100	30	2013
26.03.28	72.05	2,000	65
26.03.28	48.96	45,000		2023
26.03.25	23	500	30	2018
26.03.23	26.16	500	48	2013
26.03.22	27	1,000	40	2013
26.03.22	47.06	1,000	63	2019
26.03.22	64.05	500	50
26.03.18	59.6	9,000	0	1997
26.03.17	40	1,000	50	2020
26.03.17	30	400	29	2014
26.03.15	40	1,000	30	2014
26.03.15	36	500	38	2006
26.03.15	28.68	500	30	2013
26.03.15	49	1,000	61	2011
26.03.15	20	300	33	2011
26.03.14	28	300	38	2010
26.03.12	79	14,000	0	1997
26.03.12	88.24	5,000	145	2020
26.03.09	50	400	30	2003
26.03.08	28.98	300	30	2012
26.03.07	70	2,000	65	2018
26.03.07	70	2,000	65	2018
26.03.07	37	1,000	48	2017
26.03.06	29	200	40
26.03.06	26.4	1,000	32	2011
26.03.05	93.87	2,000	70	1997
26.03.04	30.33	4,000	0	2011
26.03.03	26.4	0	50
26.03.03	40	800	45	2010
26.03.03	25	300	30	2011
26.03.02	90	2,000	50	2004
26.03.02	50	1,000	55	2015
26.03.02	59.6	9,000	0	1997
26.03.01	30.24	300	40	2014
26.03.01	33	500	38	2014
26.03.01	49.5	1,000	70	2015
26.02.28	23	5,000	0	2011
26.02.28	32	500	30	2003
26.02.27	26.05	500	35	2011
26.02.27	69.09	9,000	0	1979
26.02.27	25	300	30	2017
26.02.27	30.3	300	30	2013
26.02.26	40	500	45	2015
26.02.26	123.05	5,000	0	1994
26.02.25	48.96	10,000	0	2023
26.02.25	59.18	1,000	40	2002
26.02.25	46	500	47	2004
26.02.25	28	4,000	0	2014
26.02.25	46.56	400	39	2001
26.02.25	59.31	1,000	29	2003
26.02.25	56	1,000	50	2013
26.02.24	78.29	7,000	0	2003
26.02.23	26	200	30	2011
26.02.23	33	300	34	2012
26.02.23	68.87	2,000	50	2005
26.02.23	68.87	2,000	50	2005
26.02.23	27	2,000	20	2016
26.02.23	106.92	5,000	110	1979
26.02.21	33	500	40	2013
26.02.21	30	300	30	2014
26.02.20	27	500	40	2014
26.02.19	79.56	1,000	60	2004
26.02.19	79.56	1,000	60	2004
26.02.19	30	500	30	2016
26.02.19	30	500	45	2015
26.02.18	33	500	30	2000
26.02.15	55	1,500	35	2003
26.02.14	25	1,000	30	2013
26.02.14	37.84	500	30	2013
26.02.11	94.5	2,000	70	2015
26.02.11	26	300	30	2014
26.02.11	20.31	500	50	2021
26.02.11	105.28	79,500		1989
26.02.10	40	500	30	1994
26.02.10	20	300	30	2012
26.02.10	23.56	500	50	2014
26.02.09	152.49	1,000	150	1993
26.02.09	41	7,000	10	2012
26.02.09	25	500	30
26.02.09	28	300	35	2014
26.02.07	35	700	37	2015
26.02.07	28	300	30	2014
26.02.07	25	1,500	36	2015
26.02.07	40	400	35	2010
26.02.07	71.59	2,800	45	2019
26.02.07	50	300	45	2002
26.02.06	179.64	3,000	30	2011
26.02.05	20	300	30	2012
26.02.05	40	500	40	2012
26.02.04	30	300	33
26.02.04	40	300	30	2002
26.02.04	70.54	50	29	1990
26.02.03	48.08	9,450	0	1980
26.02.03	48	9,500	28	2002
26.02.03	41	9,500	20	2002
26.02.02	22.1	2,000	10	2016
26.02.01	43	500	45	2014
26.01.31	71.25	1,000	55	1990
26.01.31	42.97	500	60	2014
26.01.31	55	1,000	80	2015
26.01.30	25	300	35	2015
26.01.29	125.92	14,000	55	2010
26.01.29	24	300	30	2012
26.01.29	125.92	23,000	0	2010
26.01.29	178.6	3,500	0	1996
26.01.29	38	1,500	40	2016
26.01.29	401.14	82,500		2000
26.01.28	36	500	38	2012
26.01.28	42	9,000	0	2014
26.01.28	36.3	500	50	2014
26.01.27	30	500	33	2015
26.01.27	27	300	30	2012
26.01.26	127.6	70,000		1978
26.01.26	30	500	45	2015
26.01.26	20	500	30	2015
26.01.26	30	1,000	30	2014
26.01.26	52.16	1,800	35
26.01.26	49	300	39	2004
26.01.26	127.6	70,000		1978
26.01.26	79.26	4,000	0
26.01.23	40	1,000	40	2002
26.01.23	25	300	31	2012
26.01.22	33	200	29	2010
26.01.22	50	300	30	2002
26.01.21	25	300	35	2012
26.01.20	36	300	25	1979
26.01.20	30	2,800	0	1998
26.01.20	56	1,000	54
26.01.20	28	300	30	2014
26.01.19	30	500	48	2017
26.01.19	203.82	67,000		1994
26.01.19	52.56	2,000	65	1974
26.01.17	23.5	500	43	2010
26.01.17	55	600	50	2013
26.01.17	25	500	30	2017
26.01.17	94.84	49,500		1978
26.01.16	50	500	35	2002
26.01.16	58.97	500	50	1991
26.01.16	23	500	30	2002
26.01.16	19	300	30	2016
26.01.15	36.13	500	60	2012
26.01.15	29	500	25	2013
26.01.15	55	1,000	58	2013
26.01.15	27	500	30
26.01.14	97.12	3,000	75	2016
26.01.14	120	2,000	70	2017
26.01.13	60	500	60	2014
26.01.13	42.98	500	30	2011
26.01.13	40	2,500	30	1993
26.01.12	26	500	30	2018
26.01.11	35	300	30	2002
26.01.10	72.78	2,000	85	2021
26.01.10	25	300	35	2011
26.01.09	26	300	30	2011
26.01.09	45	500	60	2002
26.01.08	37	500	35	2015
26.01.08	28	200	30	2012
26.01.08	72.4	1,000	70	1979
26.01.07	78	15,000	0	2012
26.01.06	45	300	30	2016
26.01.05	46	10,000	0	2012
26.01.05	25	0	50	2010
26.01.05	20	0	50	2014
26.01.05	28	0	50	2015
26.01.03	30	500	35	2017
26.01.03	40.5	7,000	0	2013
26.01.02	79.82	2,000	50	1982
26.01.02	40	500	50	2010
26.01.02	46	300	47	2004
26.01.02	19	700	20	1993
26.01.01	20	300	30	2012
25.12.31	45	7,000	8	2002
25.12.31	28	500	30	2014
25.12.31	73	400	29	1994
25.12.31	23.56	100	50	2014
25.12.31	46	500	45	2015
25.12.29	45	2,000	50	2017
25.12.29	25	300	33	2011
25.12.29	101.28	15,000	0	1986
25.12.29	89.46	0	70	1982
25.12.28	28	300	30	2014
25.12.28	34	500	45	2008
25.12.27	28	300	30	2012
25.12.26	177.23	200	34	2011
25.12.26	29.39	1,000	50	2017
25.12.24	33.26	2,000	29	2002
25.12.23	50	2,000	20	2013
25.12.23	45	1,000	45	2013
25.12.23	40	500	41	2013
25.12.22	249.21	500	30	2014
25.12.22	160.72	500	30	1979
25.12.20	33.06	100	10	1986
25.12.20	25	300	30	2010
25.12.19	46.28	2,500	35	1981
25.12.19	24.4	200	35	2011
25.12.19	42	9,500	17	2016
25.12.19	32.57	500	28	2015
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25.11.21	80	7,500	11	1997
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25.05.27	26.4	100	34	2011
25.05.26	30	300	30	2014
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25.05.23	21.05	1,500	45	2019
25.05.22	132.2	1,500	45	1991
25.05.22	40.69	500	55	1985
25.05.21	69.96	1,000	80	1989
25.05.20	43	1,000	40	2017
25.05.19	63	1,000	40	1986
25.05.19	168.16	1,000	40	1986
25.05.19	37	400	55	2014
25.05.19	25	500	35	2010
25.05.18	45	200	42	2003
25.05.17	18.5	300	35
25.05.17	40	2,000	35	2009
25.05.14	164.57	175,000		1978
25.05.14	50.07	11,000	10	2023
25.05.14	25	300	30	2012
25.05.13	25	200	29	2011
25.05.13	183	15,000	0	1987
25.05.13	67.01	15,000	0	1987
25.05.13	45	500	60	2014
25.05.12	62.98	500	35	1979
25.05.10	49	6,000	0	1993
25.05.10	30	300	34	1999
25.05.10	33.21	6,000	0	2015
25.05.10	42.97	1,000	80
25.05.08	54.12	8,000	0	1983
25.05.08	45	500	40	2015
25.05.07	25	300	35	2012
25.05.03	42	5,000	15	2012
25.05.01	30	500	37	2010
25.05.01	26.4	500	26	2000
25.05.01	28	500	28	2013
25.05.01	56.86	200	36	1997
25.04.30	44	5,000	0	1976
25.04.30	30.1	400	30	2014
25.04.28	105.28	500	55	1989
25.04.27	164.55	48,300		1985
25.04.27	164.55	48,300		1985
25.04.26	36	300	33	2013
25.04.25	23.14	200	28	2012
25.04.25	25	50	40	2014
25.04.24	69.02	1,000	40	1976
25.04.24	33	500	40	2015
25.04.23	35	300	50	2014
25.04.23	30	300	30	2000
25.04.23	25	100	37	2014
25.04.22	112.9	59,999		1980
25.04.21	40	500	30	2003
25.04.21	49.68	500	38	1978
25.04.19	28	300	40	2014
25.04.19	35	500	40	2003
25.04.19	35	500	40	2003
25.04.17	20	200	38	2014
25.04.17	20	200	43	2014
25.04.17	20	200	37	2015
25.04.17	24	300	40	2012
25.04.16	20.61	300	25	2012
25.04.16	20	200	20	2002
25.04.15	26	300	35	2014
25.04.12	28	500	37	2015
25.04.11	33	200	29	2012
25.04.11	483.01	183,000		2003
25.04.10	30	500	47	2006
25.04.09	41	8,500	5	2013
25.04.08	44.04	2,500	0
25.04.08	62.37	8,000	0	1977
25.04.07	26.44	500	40	2011
25.04.06	82.39	8,000	45
25.04.06	82.39	8,000	0	2021
25.04.05	49.62	5,000	40	2018
25.04.04	33	200	27	2006
25.04.03	32.09	500	35	2013
25.04.03	27	200	26	2002
25.04.02	25.85	500	40
25.04.02	25	100	45	2011
25.04.01	83.29	500	45	1988
25.04.01	60	500	20	1978
25.02.28	65.65	2,000	80	1976
25.02.28	36	300	30	2002
25.02.27	33	1,000	30	2013
25.02.27	28	400	34	2011
25.02.27	67.92	300	40	1988
25.02.26	30	300	30	2000
25.02.26	20	300	40	2016
25.02.26	20	500	30	2011
25.02.26	49.59	1,000	55	2010
25.02.26	59.75	500	50	2003
25.02.26	23.14	0	50	2017
25.02.24	50	8,000	0
25.02.24	25	200	29	2011
25.02.24	26	250	36	2017
25.02.22	50	300	66	2014
25.02.22	50	10,000	0	2011
25.02.21	33.05	500	40	2016
25.02.20	35	6,500	5	2014
25.02.19	20	300	45	2016
25.02.19	35.5	8,000	0	2016
25.02.19	36.3	500	36	2011
25.02.18	28	300	29	2012
25.02.18	25	6,500	0	2012
25.02.18	25	6,500	0	2012
25.02.17	30	500	50	2013
25.02.17	28	300	25
25.02.17	26	500	33	2017
25.02.16	39.66	1,000	40	2015
25.02.15	40	2,000	40	2011
25.02.15	45	10,000	0	2016
25.02.14	28	300	25	2006
25.02.14	40	6,000	0	2003
25.02.14	35	300	45	2014
25.02.14	25	300	35	2012
25.02.13	30	300	30	2017
25.02.11	47.49	9,000	0	1995
25.02.09	28	500	30	2013
25.02.08	222.34	300	41	2014
25.02.07	33	1,000	50	2017
25.02.07	22.23	1,000	50	2021
25.02.06	34	500	30	2013
25.02.06	70	8,900	0	2004
25.02.06	50	500	41	2004
25.02.05	25	300	30	2009
25.02.04	25	300	30	2011
25.02.03	35	7,400	0	2002
25.02.03	29	300	30	2013
25.02.03	244.06	1,000	36	2018
25.02.03	35	7,400	0	2002
25.02.01	38	300	45	2002
25.02.01	36.36	500	40	2015
25.01.27	24	300	40	2014
25.01.26	30	1,000	32	2011
25.01.24	44.82	9,000	0	1981
25.01.24	35	8,000	5	2013
25.01.24	30	300	40	2016
25.01.23	30	9,000	20	2002
25.01.22	30	500	26	2015
25.01.22	42	500	41	2003
25.01.21	34.7	500	45	2017
25.01.20	128.27	2,500	35	1977
25.01.19	30	500	40	2015
25.01.18	49.79	1,000	60	1977
25.01.17	28	1,000	50	2018
25.01.16	30	500	29	2000
25.01.16	43	300	40	2015
25.01.16	40	1,000	40	2016
25.01.16	171.48	300	40	2001
25.01.16	40	500	38	2003
25.01.16	50	1,000	55	2012
25.01.15	40	2,000	40	2013
25.01.14	78	8,300	0	1997
25.01.14	28	500	31	2017
25.01.14	74.54	1,500	110
25.01.13	40	2,500	25	2002
25.01.11	49	1,000	56	2013
25.01.11	49	1,000	56	2013
25.01.11	42	8,500	5	2013
25.01.11	30	300	30	2000
25.01.10	47.5	500	43	2003
25.01.10	30	300	29	2015
25.01.08	31.5	7,000	0	2016
25.01.08	30	500	30	2021
25.01.07	41	8,000	10	2015
25.01.06	222.34	50	65	2014
25.01.06	222.34	50	50	2014
25.01.06	166.73	71,000		1989
25.01.04	90	2,000	80	2004
25.01.04	40	4,500	23
25.01.03	35.5	8,000	0	2016
25.01.03	39.6	4,000	10	2016
25.01.03	35.5	8,000	0
25.01.02	56	1,000	50	2013
25.01.02	52.89	1,000	65	2013

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월9일	소유권 송OO		소멸
2	2020년11월9일	근저당권 한OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2023년2월2일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
4	2025년2월12일	가압류 (OOOO	6,632,044	소멸
5	2025년7월23일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년9월3일	가압류 소OOOO	10,459,795	소멸
7	2025년9월12일	임의경매 한OOOO		소멸
8	2025년12월29일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2026년1월12일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월9일	소유권 송OO		소멸
2	2020년11월9일	근저당권 한OOOO	220,000,000	소멸기준
3	2023년2월2일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
4	2025년2월12일	가압류 (OOOO	6,632,044	소멸
5	2025년7월23일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년9월3일	가압류 소OOOO	10,459,795	소멸
7	2025년9월12일	임의경매 한OOOO		소멸
8	2025년12월29일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2026년1월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	557,426,400원 315,110,000원	57% 2회
6개월	4건	684,805,268원 416,082,250원	60% 2회
12개월	7건	821,285,536원 475,747,000원	58% 2.1회

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