감정가	261,000,000 원
최저가	(100%) 261,000,000 원
보증금	(10%) 26,100,000 원
청구액	290,000,000 원

경기도 부천시 원미구 원미동 169-1 수팰리스 에이동 3층304호

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사건번호	2025타경34731
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.60㎡(12.28 평)
건물면적	44.38㎡(13.42 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34731

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~0일	2025-10-21	경매개시결정
~62일	2025-12-22	배당요구종기일
~183일	2026-04-22	100%	261,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원미동 169-1	1104분의 40.60	40.6 ㎡ (12.28평)
건물	원미동 169-1	� 철근콘크리트구조	44.38 ㎡ (13.42평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 3층 304호로서, 외벽: 치장벽돌 및 석재타일 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 동측으로 폭4미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 어린이공원(저촉) , 주차장(저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(반석유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 원미동 169-1번지

대지면적

연면적

656.9㎡
(199.06평)

건축면적

278.5㎡
(84.39평)

용적률산정
연면적

656.9㎡
(199.06평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.16

사용승인일자

2019.03.08

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	194,959,184원 134,306,971원	66% 2회
6개월	81건	211,987,654원 152,169,143원	69% 1.8회
12개월	95건	210,115,789원 154,018,323원	71% 1.7회

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