감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	180,000,000 원

경기도 부천시 오정구 내동 339-7 미소진1동 4층401호

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사건번호	2025타경34698
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.16㎡(7.31 평)
건물면적	37.20㎡(11.25 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34698

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-16	경매접수
~1일	2025-10-17	경매개시결정
~64일	2025-12-19	배당요구종기일
~188일	2026-04-22	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 339-7	197.7분의 12.0254	24.1598 ㎡ (7.31평)
건물	내동 339-7	철근콘크리트구조	37.2 ㎡ (11.25평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 도당동 소재 "도당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 동류형의 공동주택과 단독주택이 들어서 있는 주택지대임 2)교통상황 본건 인근 도로를 운행하는 노선버스 등의 정류장이 부근에 소재하여 대중교통편익은 무난시 됨 3)건물의 구조 구철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 건축물대장상 전유부분 용도는 다세대주택(도시형생활주택)으로 등재되어 있으나, 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 불가하였음 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형의 토지로서, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 가능함 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) # 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 내동 339-7번지

대지면적

397.2㎡
(120.36평)

연면적

696.24㎡
(210.98평)

건축면적

233.52㎡
(70.76평)

용적률산정
연면적

696.24㎡
(210.98평)

건폐율

58.79%

용적률

175.29%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.03

사용승인일자

2014.11.27

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	267,694,444원 169,154,072원	65% 1.7회
6개월	64건	246,636,250원 166,610,073원	68% 1.5회
12개월	79건	236,249,620원 163,206,876원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.