감정가	252,000,000 원
최저가	(70%) 176,400,000 원
보증금	(10%) 17,640,000 원
청구액	291,000,000 원

경기도 부천시 소사구 송내동 572-8 에이치.비엘림캐슬 6층601호

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사건번호	2025타경34515
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	8.94㎡(2.70 평)
건물면적	51.01㎡(15.43 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34515

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.03.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~62일	2025-11-17	배당요구종기일
~218일	2026-04-22	100%	252,000,000	유찰
~253일	2026-05-27	70%	176,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송내동 572-8	322.1분의 8.94	8.94 ㎡ (2.70평)
건물	송내동 572-8	철근콘크리트구조	51.01 ㎡ (15.43평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 북측 인근에 위치함 ○ 주위환경 경인로 주변 상업 및 업무지대임 2)교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 소재 간선도로(경인로)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 근거리에 전철역(서울1호선,부천역)소재함 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 6층 601호로서 ○ 외부마감: 몰탈위 페인팅 마감 ○ 내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○ 외부창호: 시스템창호 4)이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임 5)설비내역 ○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스설비, 승강기설비 ○ 난방설비: 개별난방 6)토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세 : 세장형 평지 ○ 이용상태 : 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 ○ 남측으로 광로의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 ○ 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상임 ○ 주차: 자주식(30) 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 572-8번지

대지면적

322.1㎡
(97.61평)

연면적

3699.51㎡
(1121.06평)

건축면적

236.36㎡
(71.62평)

용적률산정
연면적

2537.53㎡
(768.95평)

건폐율

73.38%

용적률

787.81%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.17

사용승인일자

2021.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월4일	소유권 고OO		소멸
2	2021년6월8일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년1월3일	가압류 주OOOO	788,000,000	소멸기준
4	2023년6월2일	압류 국		소멸
5	2023년6월27일	임차권설정 정OO	291,000,000	소멸
6	2025년9월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		1,000,000 [월]750,000	X
김OO	2025.01.20.
정OO	전부	291,000,000	O
정OO	2021.06.04. 2021.04.29.		2021.06.04.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	291,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.04. 2021.04.29.	2025.10.21.	2021.06.04.~2023.06.03.
비고 (매각물건 명세서)	정미영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 27.임 주택도시보증공사(임차인 정미영): 경매신청채권자이고 임차인 정미영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	386,980,571원 184,480,668원	57% 2.2회
6개월	31건	412,002,968원 198,305,162원	55% 2.3회
12개월	36건	396,197,000원 196,698,612원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.