감정가	511,000,000 원
최저가	(100%) 511,000,000 원
보증금	(10%) 51,100,000 원
청구액	321,717,703 원

대구광역시 동구 신천동 850 신천두산위브 102동 6층602호

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사건번호	2025타경1025
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.17㎡(15.78 평)
건물면적	124.32㎡(37.61 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	대OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1025

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~8일	2025-08-14	경매개시결정
~84일	2025-10-29	배당요구종기일
~259일	2026-04-22	100%	511,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신천동 850	13817.1분의 52.1657	52.1657 ㎡ (15.78평)
건물	신천동 850	1 철근콘크리트구조	124.32 ㎡ (37.61평)
1) 위치/제3종일반주거지역/근린상업지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ‘청구중고등학교’ 동측에 연접하여 위치하는 ‘신천 두산위브’ 제102동 제6층 제602호 단위세대(전유면적 124.32㎡)로서 부근은 아파트단지, 다 세대주택, 단독주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층건 중 제102동 제6층 제602호로서 건축물대장상 사용승인일자는2008.9.26.이며, - 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비 등 위생설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 단지는 남측으로 왕복6차선 및 동측으로 왕복2차선 포장도로 등에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구 역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역, 상대보호구역(2018-10-19), 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	별첨 사진과

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 두산위브

주소	대구 동구 신천동 850
시공사	두산건설	단지규모	6개동 294가구(4개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-09
관리소	null
전용면적	84~148	세대수	294가구(4개동)
대지권		세대수	294가구(4개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 MBC 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	252,525,000원 159,177,880원	69% 2.2회
6개월	50건	278,970,000원 213,278,712원	76% 2.2회
12개월	120건	268,654,167원 209,870,841원	77% 2.2회

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