감정가	267,000,000 원
최저가	(100%) 267,000,000 원
보증금	(10%) 26,700,000 원
청구액	265,000,000 원

경기도 부천시 원미구 춘의동 205-33 제이와이팰리스 7층701호

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사건번호	2025타경34189
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.71㎡(5.66 평)
건물면적	67.96㎡(20.56 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~63일	2025-10-13	배당요구종기일
~254일	2026-04-22	100%	267,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	춘의동 205-33	1268.3분의 18.7064	18.7064 ㎡ (5.66평)
건물	춘의동 205-33	철근콘크리트구조	67.96 ㎡ (20.56평)
1) 위치/준공업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미구청"" 북측인근에 위치하는 오피스텔 ""제이와이팰리스"" 제7층 제701호로서 인근은 공장 위주의 공업지대임. 2)교통상황 북측인근에 지하철7호선 ""춘의역""이 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 지하1층 지상12층 오피스텔 건물 내 제7층 제701호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 공부상 용도 오피스텔임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 오피스텔 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 춘의동 205-33번지

대지면적

1268.3㎡
(384.33평)

연면적

6242.44㎡
(1891.65평)

건축면적

697.09㎡
(211.24평)

용적률산정
연면적

5553.74㎡
(1682.95평)

건폐율

54.96%

용적률

437.89%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.10

사용승인일자

2017.08.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월20일	소유권 신OO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 고OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2023년6월21일	근저당권 노OO	99,000,000	소멸
4	2024년1월5일	임차권설정 안OO	265,000,000	소멸
5	2024년7월17일	가압류 신OOOO	21,717,842	소멸
6	2024년10월23일	압류 부OO		소멸
7	2025년8월13일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년10월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	505,891,413원 311,286,747원	63% 2.3회
6개월	30건	429,479,040원 271,107,607원	65% 2.1회
12개월	48건	445,741,297원 293,421,553원	72% 1.8회

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