감정가	331,000,000 원
최저가	(100%) 331,000,000 원
보증금	(10%) 33,100,000 원
청구액	345,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 삼송동 80-54 창우아이빌 101동 4층401호

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사건번호	2025타경65234
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.55㎡(17.41 평)
건물면적	61.88㎡(18.72 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~86일	2026-03-19	배당요구종기일
~120일	2026-04-22	100%	331,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼송동 80-54	253분의 57.548	57.548 ㎡ (17.41평)
건물	삼송동 80-54	1 철근콘크리트구조	61.8835 ㎡ (18.72평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철 3호선)" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진, 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 소재하고, 근거리에 지하철 3호선 삼송역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 4층 건내 제4층 제401호로서, 외벽: 벽돌 및 몰탈위 페인팅 등, 내부: 벽지도배 및 일부 타일 등, 창호: PVC창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 "건물개황도" 참조 바랍니다.) 5)설비내역 위생 및 급, 배수시설 갖추고 있으며, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 현황도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-05-21)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이유정)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2023.2.3.자 인수조건변경확약서를 제출함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 4층 공동주택(다세대주택)

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	215,560,000원 126,448,485원	59% 1.9회
6개월	38건	211,526,316원 125,540,648원	58% 2.1회
12개월	45건	209,377,778원 126,589,369원	60% 2회

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