감정가	370,000,000 원
최저가	(70%) 259,000,000 원
보증금	(10%) 25,900,000 원
청구액	214,721,780 원

경기도 고양시 일산서구 일산동 1107 후곡마을12단지아파트 1206동 5층503호

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사건번호	2025타경65203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:00
토지면적	54.67㎡(16.54 평)
건물면적	68.13㎡(20.61 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65203

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~3일	2025-12-22	경매개시결정
~87일	2026-03-16	배당요구종기일
~124일	2026-04-22	100%	370,000,000	유찰
~159일	2026-05-27	70%	259,000,000	매각
낙찰가 306,800,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 1107	38027.2분의 54.6744	54.6744 ㎡ (16.54평)
건물	일산동 1107	1 철근콘크리트조	68.13 ㎡ (20.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/버스승강장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 신일중학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 일산역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 내 5층 503호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시 지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20 24-07-03)(인혜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(신일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03) (인혜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임. 닫기
참고 사항	-철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층아파트

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 1107번지

대지면적

38027.2㎡
(11523.39평)

연면적

3705.43㎡
(1122.86평)

건축면적

380.01㎡
(115.15평)

용적률산정
연면적

3411.8㎡
(1033.88평)

건폐율

13.11%

용적률

159.16%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.28

사용승인일자

1995.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월24일	소유권 이OO		소멸
2	2015년12월24일	근저당권 중OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년10월27일	근저당권 웰OOOO	104,000,000	소멸
4	2023년8월25일	가압류 서OOOO	33,583,654	소멸
5	2023년10월10일	가압류 (OOOO	39,215,842	소멸
6	2023년10월19일	가압류 서OOOO	18,743,463	소멸
7	2023년11월20일	가압류 (OOOO	13,808,909	소멸
8	2025년12월23일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	516,631,579원 384,927,690원	76% 1.4회
6개월	88건	560,250,000원 430,338,618원	77% 1.3회
12개월	182건	538,791,209원 428,081,290원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.