감정가	144,784,000 원
최저가	(98%) 141,284,000 원
보증금	(10%) 14,128,400 원
청구액	55,000,000 원

충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 253

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사건번호	2025타경52117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,378.00㎡(1,021.84 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52117

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1,2,4번 : 2021. 10. 12. 근저당 설정 3번 : 1978. 5. 26. 근저 당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 제시외 수목 매각 제외, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~0일	2025-12-10	경매개시결정
~96일	2026-03-16	배당요구종기일
~133일	2026-04-22	98%	141,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원풍리 253	전	188 ㎡ (56.87평)
	원풍리 163	전	906 ㎡ (274.07평)
	원풍리 162	답	1577 ㎡ (477.04평)
	원풍리 255	답	707 ㎡ (213.87평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리 소재 '연풍레포츠공원" 남측 근경에 위치하며 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 2)교통상황 기호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 및 일부 도로로 이용중입니다.기호(3) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다. 기호(4) : 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 전 및 일부 과수원으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 노폭 약 2~3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.기호(2): 남서측으로 노폭 약 2~3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.기호(3): 동측으로 노폭 약 2~3M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다.기호(4): 서측으로 노폭 약 1~2M정도의 교량을 통하여 접근합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) : 보전관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(500M 이내 젖소사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 보전관리지역,가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3)토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외수목(매실나무)이 식재 되어 있으며 개략적인 수종, 수량, 생육정도 등을 파악 하여 감정평가 하였으며 제시외수목이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 시 가액을 비고란에 병기하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(1~4)토지는 공부 상 지목이 "전" 및 "답"이나 현황 "휴경지", "묵전 및 일부도로","전 및 하천, 교량", "전 및 일부 과수원"으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(2)토지 일부는 현황 "도로"로 이용중이고 기호(3)토지는 현황 "일부 하천 및 교량등"으로 이용중인 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 수목 매각 제외, 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환) -. 1번, 3번, 4번 목록 전으로 이용중이며 소유자의 형 유금용이 무임점유함. -. 2번 목록 임야화된 휴경지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음. -. 4번 목록 지상에 소유자의 형 유금용이 식재한 자두나무 15주가 소재함.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 연풍면 원풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.31	답	농림	12m미만	1357	4,920
25.12.17	전	보전관리	8m미만	74.25	965	지분
25.12.17	전	보전관리	8m미만	1733	22,535	지분
25.08.26	전	계획관리	-	85	400
25.08.22	대	계획관리	8m미만	397	4,600
25.08.18	임야	계획관리	8m미만	2306	500
25.07.04	답	농림	8m미만	708	2,620
25.07.01	임야	계획관리	-	374	995
25.06.20	전	계획관리	-	333	1,900
25.06.20	전	계획관리	8m미만	969	8,400
25.04.10	전	농림	-	2493	5,000
25.03.21	전	계획관리	8m미만	119	400
25.03.21	답	농림	8m미만	2357	7,520
25.03.21	답	계획관리	8m미만	25	80
25.02.22	전	보전관리	-	30	2,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월6일	소유권 유OO		소멸
2	1978년5월26일	근저당권 괴OOOO	1,000,000	소멸기준
3	2021년10월12일	근저당권 유OO	75,000,000	소멸
4	2022년3월18일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년7월1일	압류 국		소멸
6	2025년12월11일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	1번,3번,4번목록전체	무임
유OO	미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	225,436,286원 198,744,479원	50% 3.3회
6개월	17건	172,541,465원 117,359,115원	58% 3.2회
12개월	44건	140,653,574원 77,388,162원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.