감정가	111,840,000 원
최저가	(100%) 111,840,000 원
보증금	(10%) 11,184,000 원
청구액	0 원

충청북도 괴산군 청천면 지촌리 63

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사건번호	2025타경52041
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,398.00㎡(422.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52041

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 25. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 본건 토지 북측 일부 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~0일	2025-11-21	경매개시결정
~95일	2026-02-24	배당요구종기일
~152일	2026-04-22	100%	111,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지촌리 63	답	1398 ㎡ (422.90평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청천면 거봉리 소재 ‘거봉교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 휴경지이며 북측 일부 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 접하며 본건의 일부가 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공부상 지목 답이나 현황 북측 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 본건 토지 북측 일부 도로임 -. 현황 휴경지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 지촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	전	농림	8m미만	926	2,778
26.03.04	답	생산관리	8m미만	435.33	440	지분
26.03.04	임야	생산관리	-	3603.33	1,460	지분
25.12.04	답	생산관리	12m미만	931	4,800
25.12.01	임야	생산관리	-	380	1,041
25.12.01	임야	농림	-	417	559
25.11.19	전	농림	8m미만	1531	7,692
25.11.19	전	생산관리	8m미만	3236	9,704
25.11.19	전	농림	8m미만	2114	5,104
25.10.29	전	보전관리	8m미만	611	5,500
25.10.27	전	농림	8m미만	1531	5,104
25.10.27	전	생산관리	8m미만	3236	9,704
25.10.27	전	농림	8m미만	2114	7,692
25.08.25	도로	생산관리	8m미만	89	433	지분
25.08.25	임야	생산관리	8m미만	734	3,567
25.06.19	전	생산관리	12m미만	1033	8,400
25.06.19	전	농림	-	343	900
25.06.19	전	농림	-	240	700
25.06.19	임야	생산관리	8m미만	2047	4,130
25.06.19	임야	생산관리	8m미만	9862	2,870
25.04.04	전	계획관리	8m미만	1606	5,900
25.03.27	답	농림	8m미만	1279	3,837
25.03.27	답	농림	8m미만	1623	4,869
25.03.27	답	농림	8m미만	950	2,850
25.03.24	답	농림	8m미만	1341	4,000
25.03.14	임야	생산관리	12m미만	11071	5,700
25.03.04	전	생산관리	8m미만	652	6,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년5월19일	소유권 허OO	소멸
2	2021년12월14일	소유권 손OO	소멸
3	1994년12월31일	소유권 손OO	소멸
4	2025년11월25일	임의경매 허OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	225,436,286원 198,744,479원	50% 3.3회
6개월	17건	172,541,465원 117,359,115원	58% 3.2회
12개월	44건	140,653,574원 77,388,162원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.