감정가	308,000,000 원
최저가	(100%) 308,000,000 원
보증금	(10%) 30,800,000 원
청구액	310,000,000 원

경기도 부천시 원미구 상동 312-20 이루다힐 2층 203호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32912
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	43.04㎡(13.02 평)
건물면적	63.42㎡(19.18 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32912

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.14.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~2일	2025-03-14	경매개시결정
~103일	2025-06-23	배당요구종기일
~406일	2026-04-22	100%	308,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상동 312-20	268분의 43.04	43.04 ㎡ (13.02평)
건물	상동 312-20	철근콘크리트구조	63.42 ㎡ (19.18평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 상동에 소재하는 ""부천여고"" 서측으로 접한 도로 건너편에 위치하며, 부근일대는 본건과 유사한 공동주택 및 일부 단독주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내에 시내버스정류장이 소재하고 남동 측 직선거리 약 400미터 지점에 지하철 1호선(경인전철) 중동역이 입지하고 있어 제반 교통 상황 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 203호 단위세대로 2020년 11월 14일 사용승인 되었으며, 외벽: 외장타일 등 내벽: 벽지도배 및 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대, 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2)으로 이용하고 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 승강기설비 및 도시가스설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 등고평탄한 세로장방형에 유사한 다각형의 토지로 공동주택부지로 이 용하고 있음. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송 내초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. - 본건은 인접필지인 312-34번지상의 건물과 일체로 하여 이용중이며, 본건지상은 3,4호, 인 접필지상은 1,2호로 구성되어 있음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 상동 312-20번지

대지면적

268㎡
(81.21평)

연면적

434.05㎡
(131.53평)

건축면적

148.35㎡
(44.95평)

용적률산정
연면적

434.05㎡
(131.53평)

건폐율

55.35%

용적률

161.96%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.19

사용승인일자

2020.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월14일	가압류 메OOOO	5,195,057	소멸기준
3	2023년12월20일	가압류 서OOOO	6,438,820	소멸
4	2024년2월22일	임차권설정 양OO	310,000,000	소멸
5	2025년3월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	전부	310,000,000	O
양OO	2022.01.17. 2021.11.19.		2022.01.17.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	310,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.17. 2021.11.19.	2025.6.23.	2022.01.17.
비고 (매각물건 명세서)	양준화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 22.임 주택도시보증공사(임차인 양준화): 경매신청채권자이고 임차인 양준화의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	194,959,184원 134,306,971원	66% 2회
6개월	81건	211,987,654원 152,169,143원	69% 1.8회
12개월	95건	210,115,789원 154,018,323원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.