감정가	192,546,000 원
최저가	(90%) 173,291,400 원
보증금	(10%) 17,329,140 원
청구액	0 원

경기도 여주시 하거동 산94-21

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사건번호	2024타경3430
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,378.00㎡(1,021.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3430

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7446))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~67일	2024-08-19	경매개시결정
~196일	2024-12-26	배당요구종기일
~678일	2026-04-22	90%	173,291,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하거동 산94-21	임야	3378 ㎡ (1,021.84평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/제반 차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 하거동 소재 "하거동마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택ㆍ주거나지ㆍ농경지 등 농촌마을, 마을주변 농경지대ㆍ임야ㆍ농장 등이 혼재하는 농촌 지역임. 2)교통상황 본건은 제반 차량 출입 가능한 상태로 인근 국도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용 편은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등으로 보아 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로 현황 토지임야 내지 일부 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 북측으로 현황 도로가 개설되어 있는 상태로 동측 가여로와 연결되며, 이 도로는 북 동측 근거리에서 장여로(국도37호선)과 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 지상에 분묘2기가 소재하는 바, 입찰시 각별히 유의바람. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지이나 북측으로 도로가 개설된 상태임 - 분묘 2기 소재, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 임야이며, 지상에 관리가 되어있지 않은 봉분 형태의 분묘 1기가 있는 것으로 조사됨. 정확인 분묘의 개수 및 위치는 경매 진행시 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 여주시 하거동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.17	전	농림	-	1091	4,900
26.03.17	임야	보전관리	8m미만	102.5	400
26.03.17	전	농림	-	1091	5,300
26.03.17	임야	보전관리	-	102.5	400
26.03.17	전	농림	-	1091	4,900
26.02.28	도로	보전관리	8m미만	52	233	지분
26.02.28	도로	생산관리	8m미만	4	18	지분
26.02.28	도로	생산관리	8m미만	5	23	지분
26.02.28	도로	보전관리	8m미만	6	27	지분
26.02.11	답	농림	12m미만	1653	9,000
25.12.09	전	생산관리	8m미만	134	1,624	지분
25.12.02	답	농림	-	2089	6,000
25.11.27	도로	보전관리	8m미만	10	67	지분
25.11.27	도로	보전관리	8m미만	55	367	지분
25.11.27	도로	보전관리	8m미만	10	67	지분
25.11.10	답	농림	8m미만	2149.1	11,000
25.11.07	전	생산관리	8m미만	162	3,920
25.11.07	전	생산관리	8m미만	323	7,840
25.11.07	전	생산관리	8m미만	162	4,410
25.11.07	도로	생산관리	8m미만	65.2	1,757	지분
25.11.07	전	생산관리	8m미만	323	8,810
25.10.23	전	농림	8m미만	266	1,771
25.10.23	전	농림	8m미만	189	1,259
25.09.10	답	계획관리	12m미만	1080	22,890
25.08.18	전	생산관리	8m미만	84	2,430
25.08.18	전	생산관리	8m미만	504	14,560
25.08.18	도로	생산관리	8m미만	90	1,350
25.08.18	도로	생산관리	8m미만	36	550
25.08.18	도로	생산관리	8m미만	79.5	2,290	지분
25.07.28	전	보전관리	-	87	1,200
25.06.23	전	보전관리	8m미만	364	2,500
25.05.27	임야	보전관리	12m미만	500	12,900
25.05.27	도로	보전관리	8m미만	55	250	지분
25.04.28	도로	보전관리	8m미만	5	63	지분
25.04.28	임야	보전관리	8m미만	493	6,800
25.04.28	도로	보전관리	8m미만	5	63	지분
25.04.28	도로	보전관리	8m미만	70	875	지분
25.03.27	전	보전관리	8m미만	347	2,000
25.03.25	도로	보전관리	8m미만	61	280	지분
25.03.25	전	농림	12m미만	778	4,700
25.03.24	답	농림	8m미만	3083.9	18,600
25.02.27	답	농림	8m미만	5473.5	32,841
25.02.25	임야	계획관리	8m미만	99	480	지분
25.01.01	전	보전관리	8m미만	364	2,200

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 여주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(031)880-7966, 경기도 여주시 현암로 21-12 (현암동 640-10))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	237,598,083원 89,200,167원	55% 2.3회
6개월	12건	139,139,157원 54,027,225원	56% 2.7회
12개월	35건	336,429,643원 122,908,186원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.