감정가	142,000,000 원
최저가	(100%) 142,000,000 원
보증금	(10%) 14,200,000 원
청구액	155,000,000 원

경기도 부천시 원미구 역곡동 109-9 하이트뷰 5층 502호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32839
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	24.32㎡(7.36 평)
건물면적	38.60㎡(11.68 평)
채무/소유자	유OO(OOO OOO) / 유OO(OOO OOO)
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32839

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~80일	2025-05-26	배당요구종기일
~411일	2026-04-22	100%	142,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡동 109-9	375.6분의 24.32	24.32 ㎡ (7.36평)
건물	역곡동 109-9	철근콘크리트조	38.6 ㎡ (11.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하는 ""1호선(경인선) 역곡역"" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 역곡상상시장 인근으로 주상용 건물 및 공동주택 등이 혼재하는 주상 지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 용이하며, 근접하여 시내버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 지 하철 1호선(경인전철) 역곡역이 입지하고 있어 제반 교통상황 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 502호 단위세대로 2012년 11월 30일 사용승인 되었으며, 외벽: 석재무늬 및 타일 치장(전면), 드리이비트(측.후면) 등 내벽: 벽지도배 및 타일 등 창호: 새시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형))으로 이용하고 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 도시가스설비 등 되어있으나 승강기설비는 되어있지 않음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 부근지대와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 공동주택부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 대상이 되는 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)이며. 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	194,959,184원 134,306,971원	66% 2회
6개월	81건	211,987,654원 152,169,143원	69% 1.8회
12개월	95건	210,115,789원 154,018,323원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.