감정가	777,414,000 원
최저가	(100%) 777,414,000 원
보증금	(10%) 77,741,400 원
청구액	526,872,705 원

경기도 양주시 남방동 148-6

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사건번호	2025타경73257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:30 입찰 5일전
토지면적	1,665.00㎡(503.66 평)
건물면적	115.00㎡(34.79 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73257

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.목록1. 지상에 저온저장고가 소재하나 외관상 이동이 용이하여 평가제외함. 3.목록2.는 공부상 '답'이나 현황'전'으로 중이며, 비닐하우스 2동 소재하나 이동가능성등 감안하여 평가 제외함. 4.목록2. 의 지상권자 양주축산업협동조합으로부터 선순위 지상권(2022.2.25. 제15960호) 말소 동의서 제출됨. 5.본건 토지 지상에 식재된 일부 정원수 및 잡목은 토지에 포함하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~0일	2025-09-25	경매개시결정
~81일	2025-12-15	배당요구종기일
~209일	2026-04-22	100%	777,414,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남방동 148-6	창고용지	198 ㎡ (59.90평)
토지	남방동 148-11	답	1467 ㎡ (443.77평)
건물	남방동 148-6 가	단층 창고 경량철골구조	99 ㎡ (29.95평)
제시외 건물	남방동 148-6	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 부동산은 경기도 양주시 남방동 소재 <양주역> 남동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 전철역, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역 등이 소재하는바 대중교통수단 이용은 대체로 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 대체로 부정형의 평탄한 토지로 '창고용지'임. 2) 기호 2 : 대체로 부정형의 평탄한 현황 '전'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 1) 기호 1,2 : 각각 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 2) 기호 2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(신성동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적개황도' 참조 7)공부와의 차이 기호 2 : 공부상지목은 '답'이나 현황 '전'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 1)건물의 구조 경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬마감 창호 : 샷시창호마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨. 2)이용상태 현황 창고로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별첨 '지적개황도' 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1 토지: 대부분 목록3 창고 건물의 대지로 사용되고 있음 - 목록 2토지: 공부상 지목은 답이나 현황은 대부분 전으로 사용되고 있고, 일부는 정미소

건축물현황

소재지

경기도 양주시 남방동 148-6번지

대지면적

198㎡
(60평)

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

99㎡
(30평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

50%

용적률

50%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2007.04.02

사용승인일자

2008.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월15일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월15일	근저당권 양OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2025년9월29일	임의경매 양OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월15일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월15일	근저당권 양OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2025년9월29일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,210,810,419원 1,004,957,312원	44% 2.9회
6개월	27건	1,944,181,060원 990,953,259원	52% 2.6회
12개월	48건	1,829,248,484원 975,605,317원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.