감정가	309,400,000 원
최저가	(100%) 309,400,000 원
보증금	(10%) 30,940,000 원
청구액	117,779,716 원

경기도 동두천시 상봉암동 390

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사건번호	2025타경73125
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	4,420.00㎡(1,337.05 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73125

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 지목은 목장용지이나 일부는 전으로 이용 중이고, 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 및 토굴 등 소재하나 이에 구애됨 없이 평가함.(제시외건물 및 토굴 등 감안한 단가 49,000원/㎡) 2. 지적도상 맹지이며, 인근에 개인소유의 임도가 소재하나 정상적인 사용 가능 여부 및 권리관계 등은 별도 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~5일	2025-09-10	경매개시결정
~82일	2025-11-26	배당요구종기일
~229일	2026-04-22	100%	309,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상봉암동 390	목장용지	4420 ㎡ (1,337.05평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 '소요초등학교' 북서측 원거리에 위치하며, 주변은 임야가 주를 이루는 가운데 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 원거리에 차량통행이 무난시되는 아스팔트 포장도로 및 시내 버스 정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 북동측 하향 경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용중이며 일부 지상에 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 토굴 등이 소재함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 본건 토지 인근에 개인 소유의 산101-2번지내 현황 임도가 소재하나 정상적인 사용 가능 여부 및 권리 관계 등은 미상임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(1000m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 및 토굴 등이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 목장용지이나, 기준시점 현재 일부는 전으로 이용중이고 일부 지상에 소유자 미상의 제시외건물 및 토굴 등이 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 목장용지이나 현황은 전으로 이용중이며 들깨, 콩, 고추 등을 경작중인 것으로 보임. - 지상에 제시외 비닐하우스 2동

국토부실거래가 경기도 동두천시 상봉암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	잡종지	자연녹지	8m미만	118.67	1,000	지분
26.02.05	구거	자연녹지	-	57	2,477
26.02.05	구거	자연녹지	-	37.1	1,360
26.02.05	구거	자연녹지	-	6.3	274
26.02.05	구거	자연녹지	-	147.8	5,417
26.02.05	구거	자연녹지	-	20.8	904
25.12.18	전	제1종일반주거	-	60	590	지분
25.12.18	공장용지	일반공업	25m미만	219.1	9,100
25.12.18	대	제1종일반주거	8m미만	288	8,696
25.12.18	전	제1종일반주거	8m미만	386	12,731
25.12.18	대	제1종일반주거	8m미만	73	2,204
25.12.18	전	제1종일반주거	8m미만	60	1,979
25.12.10	대	제1종일반주거	-	66.5	300	지분
25.12.10	답	자연녹지	12m미만	1855	30,000
25.12.02	잡종지	자연녹지	8m미만	50	278	지분
25.12.02	도로	자연녹지	-	36.42	202	지분
25.12.02	도로	자연녹지	-	6.59	37	지분
25.12.02	잡종지	자연녹지	8m미만	2430	38,931
25.12.02	도로	자연녹지	-	37	205	지분
25.12.02	도로	자연녹지	-	62.5	1,347	지분
25.11.11	전	보전관리	8m미만	595	1,000
25.11.04	전	제1종일반주거	8m미만	30	421	지분
25.11.04	전	자연녹지	-	396	9,500
25.11.04	도로	제1종일반주거	8m미만	35	320	지분
25.11.04	전	제1종일반주거	8m미만	206	2,959
25.11.03	전	자연녹지	-	396	9,500
25.10.21	전	계획관리	-	248	1,500
25.10.01	답	제1종일반주거	-	1413	30,000
25.09.29	임야	보전관리	-	800	2,174	지분
25.09.29	임야	보전관리	-	1481	4,026	지분
25.09.11	전	자연녹지	25m미만	23	1,000
25.08.09	임야	자연녹지	8m미만	20041	3,900
25.08.09	임야	보전관리	8m미만	1785	500
25.08.09	임야	농림	8m미만	682	600
25.08.09	임야	보전관리	8m미만	12387	2,400
25.07.10	공장용지	일반공업	25m미만	183	2,000
25.06.20	잡종지	자연녹지	8m미만	118.67	1,000	지분
25.06.03	잡종지	제2종일반주거	8m미만	52	2,900
25.06.03	대	제2종일반주거	8m미만	156	9,100
25.05.14	전	제1종일반주거	25m미만	1166	45,000
25.02.12	도로	계획관리	8m미만	34	780	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	66	1,520
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	469	10,870
25.02.12	도로	계획관리	-	18.4	420	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	2542	58,900
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	552.91	2,000	지분
25.02.12	주차장	계획관리	8m미만	165	3,080
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	1480	34,290
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	29.08	670	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	490	11,350
25.02.12	도로	계획관리	-	133.5	3,090	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	49.92	1,130	지분
25.01.17	도로	자연녹지	-	77	4,720
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	209	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월11일	소유권 김OO		소멸
2	2025년9월10일	강제경매 이OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	5,829,591,383원 2,920,262,000원	37% 1회
6개월	6건	3,246,075,292원 1,630,482,983원	43% 1.8회
12개월	12건	2,097,226,529원 1,075,863,621원	48% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.