감정가	1,001,460,680 원
최저가	(100%) 1,001,460,680 원
보증금	(10%) 100,146,068 원
청구액	597,410,488 원

충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 산29

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사건번호	2025타경6069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,637.00㎡(1,100.19 평)
건물면적	63.00㎡(19.06 평)
채무/소유자	대OOOOOOOOO / 대OOOOOOOOO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6069

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3번 을구 6번 지상권설정 등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록2번 내지 4번은 지분매각임. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-24	경매접수
~0일	2025-12-24	경매개시결정
~96일	2026-03-30	배당요구종기일
~119일	2026-04-22	100%	1,001,460,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수대리 산29	임야	3570 ㎡ (1,079.93평)
	수대리 222-15	도로	7 ㎡ (2.12평)	528분의7 지분전부
	수대리 222-21	도로	17 ㎡ (5.14평)	629분의17 지분전부
	수대리 222-25	도로	43 ㎡ (13.01평)	1142분의86 지분전부
제시외 건물	수대리 산29	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	수대리 산29	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	수대리 222-15	물탱크실	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	수대리 222-15	분리수거장	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 수대리 소재 '척산3교' 북동측 인근에 위치하며 인근 은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지대비 급경사의 부정형 토지로서, 토지임야로 이용중입니다. 기호(2~4) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 4M정도의 시멘트 포장도로와 접합니다. 기호(2~4): 본건이 노폭 약 4M정도의 시멘트 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법> 기호(2) : 도시지역,보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3~4) : 도시지역,보전녹지지역,가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2)토지 지상에 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하는 바 개략적인 면적을 산출하여 감 정평가 하였으며 소유권 확인 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상입니다. ο 본건 기호(1)토지는 토목공사 후 공사 중단된 토지로 해당 관청 문의 결과 허가 실효된 상태로 조사되었으며 기호(1)토지 지상에 소재하는 옹벽 등의 콘크리트구축물 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. ο 본건 기호(2~4)토지는 공유지분 소유의 토지로서 위치가 특정되어 제시되지 아니한 바 전체 면 적을 기준으로 한 평균단가로 지분비율에 의거 감정평가하였습니다. ο 본건 기호(2)토지는 둘이상의 용도지역(보전녹지지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하나 자연녹 지지역이 가치 형성에 미치는 영향이 미미하여 주된 용도지역인 보전녹지지역을 기준으로 감정 평가 하였습니다. ο 본건 기호(1,2)토지 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하는 바 개략적인 면적을 산출하여 감정 평가 하였으며 소유권 및 기타 사항 등은 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2번 내지 4번은 지분매각임. 제시외 건물 포함. 제시외소재함 1번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 경량철골조 판넬지붕 창고. (2). 철근콘크리트조 슬래브지붕 용도미상. 2번 목록 지상에 (3). 조립식판넬조 판넬지붕 창고. (4). 조립식판넬조 판넬지붕 폐기물수거장. -. 1번 목록 지상에 페차등 페기물이 쌍여 있음. -. 현황 1번 목록 축대 쌓아진 나대지, 2번 목록 도로 및 잡종지, 3번, 4번 목록 도로이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월11일	소유권 대OOOO		소멸
2	2020년1월13일	근저당권 구OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2025년12월24일	임의경매 구OOOO		소멸
4	2026년3월12일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	946,694,667원 567,816,667원	81% 1.3회
6개월	7건	1,201,639,979원 734,902,386원	66% 2.1회
12개월	18건	820,328,588원 502,361,288원	55% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.