감정가	85,036,400 원
최저가	(100%) 85,036,400 원
보증금	(10%) 8,503,640 원
청구액	32,488,035 원

충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1

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사건번호	2025타경4872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	435.00㎡(131.59 평)
건물면적	119.65㎡(36.19 평)
채무/소유자	박OO외 3명 / 박OO외 3명
채권자	칠OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4872

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~0일	2025-09-22	경매개시결정
~95일	2025-12-26	배당요구종기일
~212일	2026-04-22	100%	85,036,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광덕리 202-1	대	435 ㎡ (131.59평)
건물	광덕리 202-1	단층주택	77.65 ㎡ (23.49평)
제시외 건물	광덕리 202-1	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	광덕리 202-1	비가림시설	6 ㎡ (1.82평)	포함
	광덕리 202-1	베란다 및 샤시	16 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "광덕2구마을회관" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자루형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한지역, 하수처리구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며 개략적인 실측사정으로 감정평가하였음. 2)제시외물건 ㉡은 일반건축물대장에 기재되어 있으나 등기사항전부증명서에 미기재되어 제시외물건으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 담장, 대문 및 자생활수목은 토지에 포함 평가하였음. 1)건물의 구조 조적조 슬래브지붕(현황 슬래브위 강판지붕) 단층 건으로서, 외벽: 벽돌붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 주거용으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 태양광설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 2 건물 옥상에 소재하는 강판지붕 및 태양광설비는 건물에 포함하여 평가 하였으며, 제시외물건 ㉡, ㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기 및 저온창고는 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 태양광설비 포함(단, 제시외 ㉡,㉢ 내 소재하는 도정기, 건조기, 저온창고는 매각제외) 제시외(소유 및 점유미상) 1. 샷시조 판넬지붕 현관 및 창고. 2. 시멘트블록조 스레트지붕 창고. 3. 경량철골조 판넬지붕 저온저장고. -. 2번 목록의 지붕에 강판지붕이 덧대져 있으며 태양열모률이 설치 되어 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 문광면 광덕리 202-1번지

대지면적

435㎡
(131.82평)

연면적

97.75㎡
(29.62평)

건축면적

97.75㎡
(29.62평)

용적률산정
연면적

97.75㎡
(29.62평)

건폐율

22.47%

용적률

22.47%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1992.08.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 괴산군 문광면 광덕리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.06	99.71	11,300		2012

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	240,242,625원 124,949,495원	54% 2회
6개월	3건	200,303,950원 111,817,997원	60% 1.7회
12개월	3건	200,303,950원 111,817,997원	60% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.