감정가	279,015,800 원
최저가	(100%) 279,015,800 원
보증금	(10%) 27,901,580 원
청구액	98,606,595 원

경기도 양평군 청운면 삼성리 627-6

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사건번호	2024타경36652
중복사건	중복 2023타경6449,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	495.00㎡(149.74 평)
건물면적	199.50㎡(60.35 평)
채무/소유자	양OO / 이OO외 1명
채권자	광OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36652

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7445))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물[㉠ 경량철골조 판넬지붕 창고 약 5.6㎡, ㉡ 철파이프조 판넬지붕 차양 약 22㎡, ㉢ 철파이프조 판넬지붕 창고 약 5.5㎡, ㉣ 태양열패널조(지붕소재) 태양열설비 약 14㎡] 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~238일	2025-02-25	배당요구종기일
~659일	2026-04-22	100%	279,015,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼성리 627-6	대	495 ㎡ (149.74평)
건물	삼성리 627-6	1층 주택 경량철골구조	131.32 ㎡ (39.72평)
건물	삼성리 627-6	2층 주택 경량철골구조	21.08 ㎡ (6.38평)
제시외 건물	삼성리 627-6	창고	5.6 ㎡ (1.69평)	포함
	삼성리 627-6	차양	22 ㎡ (6.66평)	포함
	삼성리 627-6	창고	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	삼성리 627-6	태양열설비	14 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 양평군 청운면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 전원주택단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근 소재 간선도로변으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용은 보통이나 버스정류장의 위치, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 남동측 하향 완경사지대 내 조성된 사다리형지로 현황 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 폭 약4m의 도로를 통하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ.Ⅲ.1.참고사항 ②" 참조 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 1)건물의 구조 본건 건물 기호2는 경량철골구조 기타지붕 2층 건으로서 외 벽 : 사이딩, 벽돌타일 마감 등 창 호 : 샷시창호 등 임. 2)이용상태 단독주택(후첨 '건물개황도' 참조)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적 위생 및 급배수설비, 전기설비, 보일러설비, 태양열설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 특기사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 현장조사시 폐문부재로 내부육안확인 불가하였으며, 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 상 현황도면을 참조하고 외관탐문하였으니 경매시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물[㉠ 경량철골조 판넬지붕 창고 약 5.6㎡, ㉡ 철파이프조 판넬지붕 차양 약 22㎡, ㉢ 철파이프조 판넬지붕 창고 약 5.5㎡, ㉣ 태양열패널조(지붕소재) 태양열설비 약 14㎡] 포함 가. 목록1 토지는 등기부 표시와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2 건물과 제시외 창고 1개동 및 제시외 태양광 패널이 있음. 나. 목록2 건물은 등기부 표시와 같이 주택으로 이용 중임.

건축물현황

소재지

경기도 양평군 청운면 삼성리 627-6번지

대지면적

495㎡
(150평)

연면적

152.4㎡
(46.18평)

건축면적

131.32㎡
(39.79평)

용적률산정
연면적

152.4㎡
(46.18평)

건폐율

26.53%

용적률

30.79%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2008.03.24

사용승인일자

2010.12.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양평군 청운면 삼성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.12.02	73.14	19,500	2010
25.11.06	152.81	26,200	2023
25.05.21	278.82	73,800	2009

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월9일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월29일	소유권 양OO		소멸
3	2021년7월9일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2024년1월2일	강제경매 삼OOOO		소멸
5	2024년7월4일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월9일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월29일	소유권 양OO		소멸
3	2021년7월9일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2023년3월20일	가압류 삼OOOO	14,434,317	소멸
5	2024년1월2일	강제경매 삼OOOO		소멸
6	2024년7월4일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록1. 2.		O
이OO	2015.01.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	550,685,600원 185,300,000원	36% 3.5회
6개월	8건	497,648,778원 245,752,000원	47% 3.1회
12개월	23건	420,590,664원 191,667,646원	41% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.