감정가	49,404,000 원
최저가	(100%) 49,404,000 원
보증금	(10%) 4,940,400 원
청구액	45,931,023 원

강원특별자치도 양양군 손양면 동호리 368

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사건번호	2025타경10379
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,074.00㎡(324.89 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10379

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 임야화된 휴경지임 본건 토지와 인접한 토지 사이에 깊은골이 파져 있음 위치, 면적,경계,분묘소재 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요. 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~79일	2025-12-12	배당요구종기일
~210일	2026-04-22	100%	49,404,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동호리 368	전	1074 ㎡ (324.89평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 양양군 손양면 동호리 소재 양양국제공항 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며, 인근 노선버스 정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 전으로서, 휴경상태입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 전이표면구역<공 항시설법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다. 닫기
참고 사항	현황은 임야화된 휴경지임 본건 토지와 인접한 토지 사이에 깊은골이 파져 있음 위치, 면적,경계,분묘소재 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요. 농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수) * 본건 부동산은 임야화된 휴경지임.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 동호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	대	계획관리	-	392	32,032
25.11.25	대	계획관리	-	439	35,872
25.11.25	대	계획관리	-	494	40,366
25.10.29	대	계획관리	-	412	28,520
25.10.29	대	계획관리	-	349	33,600
25.10.14	대	계획관리	-	484	46,720
25.08.15	도로	계획관리	-	63	500	지분
25.07.25	대	계획관리	-	367	29,970
25.04.24	임야	계획관리	-	3306	17,000	지분
25.04.17	임야	계획관리	-	345	39,140	지분
25.03.14	답	계획관리	-	1167	7,755
25.03.14	답	계획관리	-	69	458
25.03.14	전	계획관리	-	377	2,505
25.03.14	전	계획관리	-	347	2,306
25.03.14	전	계획관리	8m미만	1194	24,600
25.03.14	전	계획관리	8m미만	66	1,400
25.03.04	임야	계획관리	-	1157	1,700
25.02.21	답	계획관리	-	18	163	지분
25.02.21	대	계획관리	-	40	363	지분
25.01.07	답	계획관리	-	389	37,660	지분
25.01.07	임야	계획관리	-	150	14,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월28일	소유권 황OO		소멸
2	2019년5월10일	근저당권 박OO	25,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	가압류 강OOOO	38,799,680	소멸
4	2023년12월5일	가압류 소OOOO	37,760,638	소멸
5	2024년1월19일	가압류 농OOOO	16,021,688	소멸
6	2024년8월7일	가압류 신OOOO	14,424,328	소멸
7	2025년4월15일	압류 양OO		소멸
8	2025년9월25일	강제경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	116,852,250원 46,735,000원	40% 3.5회
6개월	8건	139,056,250원 58,988,750원	50% 2.9회
12개월	26건	143,840,160원 83,824,635원	55% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.