감정가	219,000,000 원
최저가	(100%) 219,000,000 원
보증금	(10%) 21,900,000 원
청구액	123,928,823 원

강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419 양양코아루 102동 4층 402호

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사건번호	2025타경10377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	39.71㎡(12.01 평)
건물면적	73.80㎡(22.33 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10377

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.19.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구4번 주택임차권등기 배당에서 보증금 전액을 받지 않으면 매수인이 인수.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

거실 및 방 일부는 발코니 확장시공 되어있음 (감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~0일	2025-09-24	경매개시결정
~78일	2025-12-11	배당요구종기일
~210일	2026-04-22	100%	219,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서문리 419	6843분의 39.706	39.706 ㎡ (12.01평)
건물	서문리 419	1 철근콘크리트구조	73.8029 ㎡ (22.33평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 소재 '양양중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지마감, 일부타일마감 창 호 : 이중창구조 4)이용상태 아파트단위세대로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 주차장시설 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(취락), 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(낙산유치원, 양양중고등학교, 양양여자중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 9)공부와의 차이 공부면적에 의거 작성하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 거실 및 방 일부는 발코니확장시공 되어있음. 닫기
참고 사항	거실 및 방 일부는 발코니 확장시공 되어있음 (감정평가서 참조) - 본건 부동산은 주거용 아파트임.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양양군 양양읍 서문리 419번지

대지면적

연면적

1854.7117㎡
(562.03평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.03

사용승인일자

2016.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월19일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 양OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2024년5월30일	임차권설정 송OO	100,000,000	소멸
4	2025년3월21일	가압류 농OOOO	10,687,663	소멸
5	2025년9월24일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	1차:80,000,0002차:100,000,000	O
송OO	2020.05.25. 1차:20.3.162차:22.5.23	2025.10.15.	2020.5.22 -
비고 (매각물건 명세서)	송효정:2020.03.16. 금 80,000,000원 2022.5.23. 증액된 금 20,000,000원

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	217,500,000원 166,555,501원	77% 1.5회
6개월	3건	250,000,000원 195,337,001원	78% 1.3회
12개월	4건	211,250,000원 167,027,751원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.