감정가	8,716,000 원
최저가	(100%) 8,716,000 원
보증금	(10%) 871,600 원
청구액	8,694,591 원

강원특별자치도 양양군 현남면 상월천리 328-2

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사건번호	2025타경10369
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,179.00㎡(659.15 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	메OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10369

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.16. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임야화된휴경지임 농지취득자격증명필요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~1일	2025-09-16	경매개시결정
~79일	2025-12-03	배당요구종기일
~219일	2026-04-22	100%	8,716,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상월천리 328-2	전	2179 ㎡ (659.15평)
1) 위치/생산관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 현남면 상월천리 소재 '달래2교' 남서측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 임야화된휴경지임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령제14조의3제2호)<수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 전이나 현황 임야화된휴경지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	임야화된휴경지임 농지취득자격증명필요함(미제출시 보증금 몰수) - 현황 : 임야화된 휴경지 - 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 현남면 상월천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	대	계획관리	-	39	830
26.03.27	대	계획관리	-	17	360
25.12.12	임야	농림	-	2181	1,200
25.12.12	임야	농림	-	16364	10,800
25.07.04	임야	농림	-	327	1,401
25.07.04	임야	농림	-	327	1,401
25.04.29	답	계획관리	8m미만	287	2,600
25.02.04	임야	농림	-	22017	2,100
25.02.03	도로	계획관리	8m미만	133	1,200	지분
25.02.03	전	계획관리	8m미만	2906	26,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월11일	소유권 이OO	소멸
2	2025년9월16일	강제경매 메OOOO	소멸기준
3	2026년4월1일	압류 의OOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	116,852,250원 46,735,000원	40% 3.5회
6개월	8건	139,056,250원 58,988,750원	50% 2.9회
12개월	26건	143,840,160원 83,824,635원	55% 3회

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