감정가	371,000,000 원
최저가	(100%) 371,000,000 원
보증금	(10%) 37,100,000 원
청구액	335,391,937 원

경기도 고양시 덕양구 삼송동 136-21 비디삼송비동 2층201호

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사건번호	2025타경7331
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46.78㎡(14.15 평)
건물면적	48.12㎡(14.55 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7331

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~1일	2025-12-12	경매개시결정
~84일	2026-03-05	배당요구종기일
~132일	2026-04-22	100%	371,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼송동 136-21	214분의 46.7771	46.7771 ㎡ (14.15평)
건물	삼송동 136-21	철근콘크리트구조	48.115 ㎡ (14.55평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ‘삼송1동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 "삼송역(지하철3호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 비디삼송비동 2층 201호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(삼송취락),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 본건 귀 제시목록 및 공부 상 소재지는 ‘삼송동 136-21, 136-30’으로 등재되어 있으나, 2023.04.28일자로 ‘삼송동 136-30’이 ‘삼송동 136-21’로 합병되어 기준시점 현재 ‘삼송동 136-21’ 단일필지 지상에 소재하는 상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택(다세대주택)임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	215,560,000원 126,448,485원	59% 1.9회
6개월	38건	211,526,316원 125,540,648원	58% 2.1회
12개월	45건	209,377,778원 126,589,369원	60% 2회

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