감정가	722,995,000 원
최저가	(100%) 722,995,000 원
보증금	(10%) 72,299,500 원
청구액	271,374,299 원

강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 180-2

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사건번호	2025타경10355
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	9,840.00㎡(2,976.60 평)
건물면적
채무/소유자	한OO외 1명 / 한OO외 1명
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10355

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.29. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2의 하단 경계부근의 일부 및 목록4,5,8,10에 매각대상 아닌 건물 소재(정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요하며, 소재 시 법정지상권 성립여지 있음). 일부가 도로(목록4.6)로 및 전(목록6)으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~81일	2025-11-18	배당요구종기일
~236일	2026-04-22	100%	722,995,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거진리 180-2	임야	2328 ㎡ (704.22평)
	거진리 180-3	임야	2743 ㎡ (829.76평)
	거진리 180-5	임야	1692 ㎡ (511.83평)
	거진리 180-6	임야	847 ㎡ (256.22평)
	거진리 180-7	임야	113 ㎡ (34.18평)
	거진리 180-10	임야	1181 ㎡ (357.25평)
	거진리 180-11	임야	642 ㎡ (194.21평)
	거진리 180-13	임야	76 ㎡ (22.99평)
	거진리 180-14	임야	121 ㎡ (36.60평)
	거진리 180-15	임야	97 ㎡ (29.34평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리 소재 '거성초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변의 야산지대임. 2)교통상황 본건(기호 4) 및 인접지까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 대체로 동측 하향 완경사 및 일부 급경사지대의 필지별 부정형 토지로서 기호 1 및 기호 3, 기호7, 기호 9 토지는 자연림 상태이며, 기호 2 토지는 자연림 및 일부 제시외건물(단독주택)의 부지로 이용 중이고, 기호 4. 기호 5, 기호 8, 기호 10 토지는 제시외건물(단독주택)의 부지 등으로 이용 중이며, 기호 6 토지는 경사지, 일부 도로, 자연림 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 연접한 토지로서 기호 4 토지의 북동측으로 로?i 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 6 토지의 일부는 현황 도로(로폭 약 2미터 내외)로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역(거성초등학교), 절대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 2 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 준보전산지 기호 3 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 초등학교(거성초등학교)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 절대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 절대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 6, 7, 10 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 상대보호구역(거성초등학교), 준보전산지 기호 8, 9 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요)), 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '사진'과 같이 본건 토지 중 기호 2 토지의 하단 경계부근 및 기호 4, 5, 8, 10 토지에 제시외건물(단독주택 등)이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 기호 2 토지 하단 경계부근의 일부 및 기호 4, 5, 8, 10 토지는 제시외건물의 부지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록2의 하단 경계부근의 일부 및 목록4,5,8,10에 매각대상 아닌 건물 소재(정확한 소재여부 및 면적 등은 측량을 요하며, 소재시 법정지상권 성립여지 있음). 일부가 도로(목록4.6)로 및 전(목록6)으로 이용 중임. - 2번 부동산 토지 경계부근의 일부를 인접지에서 점유 사용중인 것으로 목측상 보이나 정확한 여부는 지적측량 하지 않고는 알수 없음 - 4번,10번 토지상에 타인 소유의 미등기건물 소재함 : 현황조사시 현장에서 만난 거주자 함영자,최은미 진술에 의하면 채무자소유의 건물 없다고 말함

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 거진읍 거진리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	대	일반상업	12m미만	11.5	160	지분
25.12.22	대	제1종일반주거	8m미만	131	3,000
25.12.03	대	제2종일반주거	-	248	15,457
25.11.13	임야	제1종일반주거	-	24	2,500
25.10.23	대	일반상업	-	27	2,051
25.10.21	대	일반상업	25m미만	28	2,040
25.10.21	대	일반상업	-	6	437
25.10.20	대	일반상업	-	12	436
25.10.20	대	제1종일반주거	8m미만	41	1,292
25.10.20	전	제1종일반주거	-	60	2,178
25.10.20	대	일반상업	-	8	290
25.10.02	대	제1종일반주거	8m미만	77	1,373
25.09.05	임야	제1종일반주거	8m미만	99	3,000	지분
25.09.03	대	일반상업	8m미만	61	4,437
25.09.02	임야	제1종일반주거	8m미만	33	300	지분
25.08.22	대	제1종일반주거	8m미만	103	900
25.07.14	전	제2종일반주거	12m미만	363	71,420
25.07.14	전	제2종일반주거	8m미만	204	40,137
25.07.14	전	제2종일반주거	8m미만	602	118,443
25.05.26	답	제1종일반주거	12m미만	496	14,000
25.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	147	3,616
25.04.09	대	제1종일반주거	12m미만	18.22	910	지분
25.04.01	임야	제1종일반주거	8m미만	27	230	지분
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	131	2,000
25.03.18	대	제1종일반주거	12m미만	16.5	960	지분
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	81	2,500	지분
25.02.27	대	일반상업	12m미만	30	1,774
25.02.19	대	일반상업	12m미만	50	2,953
25.02.03	대	제1종일반주거	8m미만	116	2,275
25.01.16	임야	제1종일반주거	8m미만	33	300	지분
25.01.16	임야	제1종일반주거	8m미만	33	300	지분
25.01.07	대	제1종일반주거	8m미만	90	1,700
25.01.06	대	일반공업	12m미만	397	28,810
25.01.02	대	제1종일반주거	8m미만	119	2,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월29일	소유권 한OO		소멸
2	2017년6월29일	근저당권 금OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2017년6월29일	지상권 금OOOO		소멸
4	2017년8월8일	근저당권 남OO	80,000,000	소멸
5	2025년9월1일	임의경매 금OOOO		소멸
6	2025년11월13일	가압류 농OOOO	10,168,793	소멸
7	2025년12월18일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	목록4
유OO	2019.01.09.
이OO	목록4
이OO	2017.07.25.
이OO	목록4
이OO	2011.05.04.
최OO	목록10
최OO	1974.01.14.
함OO	목록4
함OO	1970.09.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	191,754,000원 160,000,000원	83% 1회
6개월	3건	244,822,000원 128,563,333원	55% 2.3회
12개월	7건	232,161,571원 137,821,429원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.