감정가	487,000,000 원
최저가	(100%) 487,000,000 원
보증금	(10%) 48,700,000 원
청구액	410,651,616 원

경기도 의정부시 민락동 889 의정부민락우미린더스카이 2005동 8층804호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	66.82㎡(20.21 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 염OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3121

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~2일	2025-07-20	경매개시결정
~84일	2025-10-10	배당요구종기일
~278일	2026-04-22	100%	487,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 889	49553.4분의 66.8194	66.8194 ㎡ (20.21평)
건물	민락동 889	2 철근콘크리트구조	84.9907 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 아파트는 경기도 의정부시 민락동 소재 ""삼현초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중대규모의 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하고, 인근으로 각급 학교,각종 생활편익시 설, 공공시설이 소재하는 등 제반 입지조건 및 주거환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태 는 보통임. 3)건물의 구조 구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 8층 804호로서 (사용승인일 : 2018.08.23) 외 벽 : 외장재 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 샷시 창호 마감. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 팬트리, 대피공간, 발코니, 현관 등)으로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지면 및 인접도로 대비 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 역사문화환경보존지역(2구역(송산사지), 공공주택지구(민락2), 상대보호구역(2025-06-05)(삼현초), 상대보호구역(송양초),과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 송양로 76, 2005동 8층804호(민락동,의정부민락우미린더스카이) 본건아파트는 주거용아파트로서 소유자는 염경석(82년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트에 독립된 2세대가 전입되어있음을 확인할수있는바, 첫번째 전입세대주 서은해(86년생,여)가 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 김세종(83년생,남)과 미성년자녀2명(20년생,24년생)이 함께 전입되어있으며, 두번째 전입세대주 김영대(88년생,남)가 등재되어있고, 동일세대내에 배우자 곽다은(94년생,여

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	324,435,897원 261,471,295원	79% 1.8회
6개월	68건	324,308,824원 265,635,123원	79% 1.8회
12개월	146건	320,861,644원 265,613,243원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.