감정가	649,094,000 원
최저가	(100%) 649,094,000 원
보증금	(10%) 64,909,400 원
청구액	39,476,770 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 산98

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사건번호	2025타경289
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	76,364.00㎡(23,100.11 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	고OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 289

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 649,094,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,476,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.3.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~79일	2025-12-11	배당요구종기일
~211일	2026-04-22	100%	649,094,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야촌리 산98	임야	76364 ㎡ (23,100.11평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 '피움리조트' 남측 인근에 위치하며, 주변은 리조트, 골프장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하나 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림, 일부 토지임야, 일부구거, 일부도로임. 4)인접 도로상태 지적공부상 맹지이나 본건 내를 경유하는 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2024-10-14), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 공부상 지목은 임야이나 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거, 일부도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	분묘 소재여부 별도 확인요함.(소재지 분묘기지권 성립여지 있음) 현황 임야 및 일부 토지임야, 일부구거,일부도로임(감정평가서 참조) - 분묘 소재여부 미상으로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 현장에서 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인이 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.09	임야	보전관리	-	485	537
25.04.09	임야	보전관리	-	1653	1,831
25.04.09	임야	보전관리	-	2996	3,318
25.04.09	임야	보전관리	-	4903	5,315
25.04.04	답	농림	8m미만	2102.2	7,700
25.03.06	답	농림	8m미만	1610.8	5,068
25.03.06	답	농림	8m미만	2487.9	7,828
25.02.27	임야	농림	-	19278	6,500
25.01.22	전	계획관리	8m미만	150	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월30일	소유권 강OO		소멸
2	2015년3월30일	근저당권 고OOOO	49,000,000	소멸기준
3	2015년3월30일	지상권 고OOOO		소멸
4	2021년4월30일	근저당권 (OOOO	1,600,000,000	소멸
5	2023년2월21일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2024년4월5일	압류 국		소멸
7	2025년1월17일	가압류 서OOOO	387,584,000	소멸
8	2025년9월24일	임의경매 고OOOO		소멸
9	2025년10월21일	압류 국OOOO		소멸
10	2026년2월11일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	191,754,000원 160,000,000원	83% 1회
6개월	3건	244,822,000원 128,563,333원	55% 2.3회
12개월	7건	232,161,571원 137,821,429원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.