감정가	85,680,000 원
최저가	(100%) 85,680,000 원
보증금	(10%) 8,568,000 원
청구액	43,758,904 원

강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산147-1

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사건번호	2025타경277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,570.00㎡(1,079.93 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	강OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 277

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘 소재 가능성 있으므로 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~234일		배당요구종기일
~245일	2026-04-22	100%	85,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화포리 산147-1	임야	3570 ㎡ (1,079.93평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 <기호1~3> 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 대부분 임야, 일부 산간 농경지 등으로 형성된 지역임. <기호4> 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 소재 ""거진읍화포리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 <기호1,2> 본건까지 비포장 임도가 있어 다소 불편하기는 하나 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장 과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 불편시 됨. <기호3,4> 본건까지 콘크리트 포장도로가 있어 차량 접근이 가능하고, 시내버스정류장과의 거리 및 운 행빈도 등으로 볼때 대중교통사정은 보통이하 및 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1~4 공히 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 묘지(기호1 일부)로 이용중이며, 지상에 는 중경목 정도의 소나무 및 잡목이 생립하고 있음. 4)인접 도로상태 <기호1,2> 본건 남서측으로 임도를 이용하여 접근 가능함. <기호3> 본건 남서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함. <기호4> 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 450m에서 650m 지역 (조례 확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m 이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호2> 도시지역(2016-11-18) , 보전관리지역(2024-10-14) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제 한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(소 250m이상 지역, 닭ㆍ오리ㆍ메추리 250~450m 지역(조례확인요))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확 인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호3> 도시지역(2016-11-18) , 자연녹지지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <기호4> 도시지역 , 자연녹지지역(2024-10-14) , 자연취락지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사 육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 분묘 약 1기가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 기호1은 공부상 ""임야""이나 현황은 ""자연림 및 일부 묘지 등"" 으로 이용중 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	분묘 소재 가능성 있으므로 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). - 1번 2번 부동산 붙어 있음 - 위 부동산 모두 분묘 소재여부 미상으로 정

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.19	도로	계획관리	12m미만	57	130	지분
26.02.28	전	자연녹지	8m미만	188	2,000
25.12.30	임야	자연녹지	8m미만	4515	45,000
25.12.22	답	자연녹지	-	3	45
25.09.23	전	자연녹지	-	902	2,000
25.09.16	임야	자연녹지	8m미만	130	1,200
25.07.14	대	계획관리	-	349	3,300
25.07.14	도로	계획관리	12m미만	59	130	지분
25.06.02	임야	농림	8m미만	9902	20,299
25.06.02	임야	농림	8m미만	9902	20,299
25.05.20	답	자연녹지	-	790	1,633	지분
25.05.20	답	자연녹지	-	661	1,367	지분
25.03.30	임야	자연녹지	8m미만	630	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년8월23일	소유권 임OO		소멸
2	2016년1월13일	근저당권 고OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2016년1월14일	지상권 고OOOO		소멸
4	2017년6월1일	근저당권 강OOOO	40,000,000	소멸
5	2025년8월21일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	191,754,000원 160,000,000원	83% 1회
6개월	3건	244,822,000원 128,563,333원	55% 2.3회
12개월	7건	232,161,571원 137,821,429원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.