감정가	373,509,600 원
최저가	(100%) 373,509,600 원
보증금	(10%) 37,350,960 원
청구액	117,800,000 원

강원특별자치도 양양군 손양면 상왕도리 산41

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사건번호	2025타경275
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	55,240.00㎡(16,710.10 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 오OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 275

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7641))입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 373,509,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~79일	2025-11-06	배당요구종기일
~246일	2026-04-22	100%	373,509,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상왕도리 산41	임야	22314 ㎡ (6,749.99평)
토지	상왕도리 산42	임야	32926 ㎡ (9,960.12평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 손양면 우암리 소재 ""우암리마을회관"" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택 등이 소재하는 마을 인근 야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지로서, 자연림(일부 토지임야, 도로 등) 상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 남측으로 노폭 약3-4m의 현황 도로를 이용하여 출입하며, 남서측 일부는 현황 도로(노폭 약2-3m) 상태임. 기호2: 본건 남서측 일부가 노폭 약2-3m의 현황 도로 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히, 농림지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 보전산지<산지관리법 >, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 임야이나, 토지 일부는 현황 도로 등의 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 토지는 양양군청 유선확인 결과 토사채취기간 만료후 복구준공이 완료된 상태로 조사 되었는바, 경매 진행 시 참조바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 토지 일부는 현황 도로임. 일부 토지 조성됨(토사채취기간 만료 후 복구준공이 완료된 상태라는 감정평가서 내용 있음-인허가 및 복구완료여부 별도 확인요함). 분묘2기[목록1-인접지 경계부근 목측(정확한 소재여부는 측량을 요함)]소재하고, 추가 분묘 소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록1-매각대상 아닌 컨테이너 소재. - 1번 부동산 현황 : 임야 일부 토지조성 되어 있으며 석축 쌓여 있음. - 2번 부동산 현황 : 임야 일부 토지조성 되

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 손양면 상왕도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.25	임야	계획관리	-	16661	3,850
25.11.24	답	계획관리	8m미만	587	3,424
25.06.15	전	계획관리	8m미만	1217	1,500
25.05.23	도로	계획관리	8m미만	21	33
25.05.23	도로	계획관리	8m미만	15	24
25.05.23	전	계획관리	8m미만	589	4,020
25.05.14	답	계획관리	12m미만	537	3,483

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	394,200,000원 132,620,000원	34% 4회
6개월	6건	247,443,500원 184,670,000원	63% 2.5회
12개월	12건	153,508,808원 104,019,154원	49% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.