감정가	238,000,000 원
최저가	(100%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	269,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 476-1 골드클래스 8층802호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경511013
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10.76㎡(3.26 평)
건물면적	79.12㎡(23.93 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511013

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~91일	2025-10-23	배당요구종기일
~271일	2026-04-21	100%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 476-1	547.2분의 10.761	10.761 ㎡ (3.26평)
건물	부평동 476-1	철근콘크리트구조	79.12 ㎡ (23.93평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 북서측으로 약250미터 지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 주상복합공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건내의 제8층 제802호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감. 내벽 : 타일 및 벽지 마감. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급.배수 및 위생설비, 소화전, 승강기시설, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단으로 장방형의 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭약6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역<건축법>, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 476-1번지

대지면적

547.2㎡
(165.82평)

연면적

4988.22㎡
(1511.58평)

건축면적

436.42㎡
(132.25평)

용적률산정
연면적

4939.38㎡
(1496.78평)

건폐율

79.76%

용적률

902.66%

지상층수

14층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.23

사용승인일자

2017.08.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.11	골드클래스	2	79.12	3,000	75	2017
25.08.26	골드클래스	9	79.12	22,000	0	2017
25.07.19	골드클래스	7	78.06	2,000	95	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년8월4일	임차권설정 김OO	269,000,000	인수
3	2025년7월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	133건	217,270,677원 138,741,447원	65% 1.9회
6개월	300건	217,206,667원 150,463,981원	70% 1.7회
12개월	548건	220,001,095원 157,403,119원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.