감정가	72,000,000 원
최저가	(100%) 72,000,000 원
보증금	(10%) 7,200,000 원
청구액	85,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 2층218호

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사건번호	2025타경511767
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3.87㎡(1.17 평)
건물면적	18.25㎡(5.52 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511767

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~4일	2025-08-25	경매개시결정
~88일	2025-11-17	배당요구종기일
~243일	2026-04-21	100%	72,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 220-1	889.90분의 3.8689	3.8689 ㎡ (1.17평)
건물	주안동 220-1	철근콘크리트구조	18.25 ㎡ (5.52평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역삼거리"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 주안역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제2층 제218호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2012-09-14) 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 오피스텔로 등재되어 있음. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형)) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측의 도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 다세대

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 220-1번지
대지면적	889.9㎡ (269.67평)	연면적	7393.95㎡ (2240.59평)
건축면적	702.73㎡ (212.95평)	용적률산정 연면적	6004.11㎡ (1819.43평)
건폐율	78.97%	용적률	674.69%
지상층수	15층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2011.03.29	사용승인일자	2012.09.14

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.27	명주아르디에	3	18.64	100	45	2012
25.12.26	명주아르디에	1	18.64	100	33	2012
25.12.11	명주아르디에	3	18.64	100	45	2012
25.10.27	명주아르디에	4	43.68	300	65	2012
25.09.26	명주아르디에	2	43.27	300	55	2012
25.09.25	명주아르디에	3	43.68	300	58	2012
25.08.18	명주아르디에	2	19.72	300	35	2012
25.08.05	명주아르디에	1	19.72	100	33	2012
25.06.13	명주아르디에	2	18.64	300	33	2012
25.05.13	명주아르디에	2	43.27	300	55	2012
25.05.01	명주아르디에	1	18.64	100	33	2012
25.04.16	명주아르디에	2	43.68	300	57	2012
25.02.17	명주아르디에	4	19.72	300	38	2012
25.01.13	명주아르디에	4	18.25	5,500	0	2012

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	166건	200,883,434원 107,461,006원	53% 2.5회
6개월	420건	203,669,405원 122,044,469원	60% 2.1회
12개월	820건	205,383,561원 125,290,043원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.