감정가	701,916,768 원
최저가	(100%) 701,916,768 원
보증금	(10%) 70,191,677 원
청구액	430,000,000 원

경상북도 고령군 성산면 삼대리 산59-28

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사건번호	2025타경31869
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,214.20㎡(367.30 평)
건물면적	400.35㎡(121.11 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 주OOOOO외 1명
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31869

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~95일	2025-12-29	배당요구종기일
~208일	2026-04-21	100%	701,916,768	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼대리 산59-28	임야	4.025 ㎡ (1.22평)	지분 3370분의 16.85 전부
	삼대리 212-11	도로	1.455 ㎡ (0.44평)	지분 3370분의 8.425 전부
	삼대리 산59-46	임야	5.04 ㎡ (1.52평)	지분 3370분의 16.85 전부
	삼대리 산59-45	임야	2.7 ㎡ (0.82평)	지분 3370분의 16.85 전부
	삼대리 산59-39	도로	70.8641 ㎡ (21.44평)	지분 4729분의711.5 전부
	삼대리 산59-36	도로	1.115 ㎡ (0.34평)	지분 3370분의 8.425 전부
	삼대리 212-7	대	1129 ㎡ (341.52평)
건물	삼대리 212-7	1층 제조업소 일발철골구조	366.6 ㎡ (110.90평)
건물	삼대리 212-7	단층 사무실 경량철골조	33.75 ㎡ (10.21평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 삼대리 소재 "반장마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 소규모공장, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 토지로서, 북측 하향 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 공업용 건부지임. 기호2).5): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 잡종지 상태의 임야임. 기호3),6),7): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 현황 도로임. 기호4): 부정형의 토지로서, 북측 하향 환경사지이며, 현황 축대부지임. 4)인접 도로상태 본건 북측의 왕복2차선 포장도로에 연결된 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3),6),7): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도시계획선여부확 인)), 가축사육제한구역(250m 제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2),4),5): 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(산업형)(도시계획선여부확인) ), 가축사육제한구역(250m 제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(UFM200)<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호 가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 - 주기둥 : H-Beam(350×180mm). - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 칼라하드너 마감. - 창호 : 새시창임. 기호 나): 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감. - 바닥 : 장판지 등 마감. - 창호 : 새시창임. 2)이용상태 기호 가): 제조업소, 기호 나): 사무실. 3)설비내역 기호 나) 사무실에 위생 및 급배수설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,3,4,5,6,7은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음 3.현황조사 시 파악된 임대차관계 미상의 임차인 있음 1.본집행목적물은 사진과 같이 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없으나, 현재 인접 같은길 2083-13 소재 치형ENG 대표 김치형이 임차하여 공장을 가동하고 있음 2.삼대리 212-7 소재 공장외 목적물은 사진과 같이 대부분 도로로 이용되고 있음 3.임대차관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술에 의함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년1월27일	(1)근저당권설정 대OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2025년5월8일	가압류 서OOOO	246,474,000	소멸
4	2025년7월4일	가압류 이OO	15,439,987	소멸
5	2025년9월26일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월17일	(1)근저당권설정 대OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2024년8월14일	압류 고OO		소멸
4	2025년3월19일	압류 국		소멸
5	2025년9월26일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,563,535,545원 1,496,314,444원	59% 2.1회
6개월	15건	2,060,005,900원 1,291,566,448원	59% 2.1회
12개월	25건	1,927,582,762원 1,225,372,965원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.