감정가	112,006,500 원
최저가	(100%) 112,006,500 원
보증금	(10%) 11,200,650 원
청구액	52,707,945 원

경상북도 경주시 천군동 809

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사건번호	2025타경10639
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	965.00㎡(291.91 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10639

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~0일	2025-08-06	경매개시결정
~72일	2025-10-17	배당요구종기일
~258일	2026-04-21	100%	112,006,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천군동 809	전	965 ㎡ (291.91평)	권영복의 지분 760.5분의 165.3 전부
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 "강동리조트패밀리콘도" 서측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지, 숙박시설, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대 임. 2)교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 남측 도로보다 다소 저지에 위치하며, 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 농경 지(전)임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 유원지, 도시계획시설의 부지, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회). 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금몰수).

국토부실거래가 경상북도 경주시 천군동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.16	답	자연녹지	25m미만	876	8,000
25.12.23	답	자연녹지	8m미만	166	5,022	지분
25.12.16	임야	제2종일반주거	-	562	2,000	지분
25.12.09	임야	보전녹지	-	1788.25	3,000	지분
25.11.28	답	제2종일반주거	-	165.25	3,500	지분
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	111	5,916
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	735	20,000
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	557	15,000
25.11.06	전	자연녹지	-	105	3,800
25.11.06	과수원	자연녹지	8m미만	1396	38,500
25.11.06	유지	자연녹지	8m미만	174	4,000
25.11.06	답	자연녹지	25m미만	529	15,000
25.09.25	임야	제2종일반주거	-	935	60,000
25.09.17	답	자연녹지	-	916	20,000
25.08.19	임야	보전녹지	-	165.25	2,200	지분
25.07.09	임야	보전녹지	-	9917	9,500
25.06.10	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.06.10	답	보전녹지	-	39	107
25.06.09	임야	보전녹지	-	429	11,700	지분
25.06.04	임야	보전녹지	-	330	2,000	지분
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	1406	46,750
25.05.08	답	자연녹지	-	1134	7,000
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	24	732
25.04.17	구거	보전녹지	-	52	1,586
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	47	1,434
25.04.17	잡종지	보전녹지	-	19	580
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	2	61
25.04.17	잡종지	자연녹지	-	268	8,174
25.04.15	전	자연녹지	-	662	23,000
25.04.09	답	보전녹지	-	39	107
25.04.09	답	보전녹지	-	1789	5,042
25.04.03	답	자연녹지	8m미만	426	12,900
25.04.01	임야	보전녹지	-	337	1,254
25.04.01	임야	보전녹지	8m미만	908	3,753
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	331	5,850
25.04.01	답	보전녹지	8m미만	291	5,143
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	7.45	330	지분
25.03.28	임야	자연녹지	8m미만	50.87	1,470	지분
25.03.11	전	자연녹지	-	33	1,250	지분
25.03.05	임야	자연녹지	-	137.75	2,920	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	211.2	10,246	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	19.8	795	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	33	1,164	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	92.4	4,055	지분
25.02.28	임야	보전녹지	-	184.8	7,530	지분
25.02.24	임야	보전녹지	-	661	8,000
25.02.13	전	자연녹지	-	72.73	1,606	지분
25.02.12	답	자연녹지	-	562	6,800	지분
25.02.11	답	자연녹지	8m미만	166	8,500	지분
25.02.11	답	자연녹지	-	199.2	3,000	지분
25.01.24	임야	자연녹지	-	32.72	2,450	지분
25.01.08	전	자연녹지	-	122.5	4,600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년3월18일	소유권 전OO	소멸
2	2006년9월21일	소유권 전OO	소멸
3	2011년3월18일	소유권 이OO	소멸
4	2006년12월12일	소유권 이OO	소멸
5	2008년11월12일	소유권 이OO	소멸
6	2011년3월18일	소유권 권OO	소멸
7	2025년8월6일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	173,425,307원 64,191,096원	41% 3.6회
6개월	66건	188,078,101원 67,585,252원	39% 3.4회
12개월	125건	194,059,310원 68,174,661원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.