감정가	165,300,000 원
최저가	(100%) 165,300,000 원
보증금	(10%) 16,530,000 원
청구액	116,204,463 원

경상북도 고령군 운수면 화암리 806-6

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사건번호	2025타경3293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3293

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1 토지 지상에 해체 가능한 것으로 보이는 구조물 소재하며, 매각제외 3.목록2 토지는 상당부분 시멘트바닥으로 되어 있으며, 폐기상태 구조물 소재 4.신청채권자로부터 이 사건 토지 지상에 설치된 '비닐하우스, 간이축사, 간이창고'에 대해 "철거하여도 아무런 이의가 없기로 한다"는 각서(전 채무자겸소유자 망 박원태 작성) 제출됨 5.지상 수목 포함 매각 6.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '잡종지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-14	경매접수
~1일	2025-10-15	경매개시결정
~93일	2026-01-15	배당요구종기일
~189일	2026-04-21	100%	165,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화암리 806-6	답	450 ㎡ (136.13평)
토지	화암리 806-7	답	2856 ㎡ (863.94평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 운수면 화암리 소재 "법암마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 농촌마을 인근의 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필지 일단지로 평탄한 사다리형 토지로서, 기호1) 지상에는 판넬조 비닐지붕구조물 1개동이 소재하고, 기호2)는 상당부분이 시멘트바닥이며, 시멘트블록조의 폐기상태 구조물 등이 소재 함.(후첨 '사진용지'참조) 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4미터의 비포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1 호)<수도법>. 기호2): 농림지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1류국33C호(보))(접합), 가축사육제한구역(250 m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구 역(국도33호선(고성-구미)(<도로법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에는 해체 및 이동가능한 판넬조 비닐지붕의 구조물과 그 내부에 이동가능한 컨 테이너(주택) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호1),2)의 공부상 지목은 '답' 이나, 현황 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1 토지 지상에 해체 가능한 것으로 보이는 구조물 소재하며, 매각제외 3.목록2 토지는 상당부분 시멘트바닥으로 되어 있으며, 폐기상태 구조물 소재 4.신청채권자로부터 이 사건 토지 지상에 설치된 '비닐하우스, 간이축사, 간이창고'에 대해 "철거하여도 아무런 이의가 없기로 한다"는 각서(전 채무자겸소유자 망 박원태 작성) 제출됨 5.지상 수목 포함 매각 6.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '잡종지'임 1.본집행목적물은 답으로 현재 경작하지 않는 묵답인 상태로 화암리 806-6 지상 사진과 같이 제시외건물(하우스주택) 존재하며, 소유자의 모 한상임이 점유하고 있음

국토부실거래가 경상북도 고령군 운수면 화암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.04	임야	농림	-	3306	1,500
26.02.19	답	농림	8m미만	161	670
26.02.19	답	농림	8m미만	2893	12,030
26.02.11	대	농림	-	66.5	350
26.02.07	답	농림	8m미만	1550	4,690
25.12.26	대	계획관리	8m미만	234.4	1,420
25.12.16	구거	보전관리	-	219	2,803
25.10.24	답	농림	12m미만	2147	10,709
25.10.14	답	농림	8m미만	3032	15,590
25.09.04	대	계획관리	8m미만	215	3,500
25.08.30	대	계획관리	8m미만	45	400
25.08.30	답	계획관리	12m미만	213	1,600
25.08.16	답	농림	12m미만	1484	6,820
25.08.10	답	농림	8m미만	3025	12,810
25.08.09	답	농림	8m미만	3035	7,000
25.07.25	답	농림	12m미만	3094	16,089
25.07.25	답	농림	12m미만	3291	17,113
25.06.19	답	농림	12m미만	2741	14,253
25.06.11	전	생산관리	-	585	2,100
25.05.12	답	농림	8m미만	796	4,820
25.03.27	답	농림	8m미만	1253	6,641
25.03.19	답	농림	8m미만	3166	17,000
25.02.28	대	계획관리	8m미만	76	380
25.02.15	답	계획관리	8m미만	183	2,100
25.02.08	전	생산관리	8m미만	722	3,270
25.01.24	답	농림	12m미만	3989	16,800
25.01.03	임야	계획관리	-	2777	1,025
25.01.03	임야	계획관리	-	15174	3,075

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년9월29일	소유권 박OO		소멸
2	2009년12월22일	근저당권 대OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2010년5월27일	근저당권 대OOOO	6,500,000	소멸
4	2018년11월2일	근저당권 대OOOO	50,000,000	소멸
5	2025년4월23일	가압류 농OOOO	15,384,395	소멸
6	2025년10월15일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	131,448,000원 67,536,667원	58% 2.3회
6개월	15건	92,594,781원 42,093,400원	48% 3.1회
12개월	25건	119,567,163원 65,009,120원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.