감정가	292,000,000 원
최저가	(100%) 292,000,000 원
보증금	(10%) 29,200,000 원
청구액	286,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 534-72 더베리타스 13층1302호

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사건번호	2025타경510227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.47㎡(2.26 평)
건물면적	60.92㎡(18.43 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1617))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~84일	2025-09-15	배당요구종기일
~302일	2026-04-21	100%	292,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 534-72	331.8분의 7.472	7.472 ㎡ (2.26평)
건물	부평동 534-72	철근콘크리트구조	60.922 ㎡ (18.43평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부원중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 부평역과 대로변을 중심으로 형성된 상업지역이며 배후에 대단지 아파트 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 및 부평역이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건 중 제13층 제1302호로서, 외벽:인조석 붙임 마감등, 창호:하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 업무시설, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - - 닫기
참고 사항	본 건은 15층

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.13	더 베리타스	10	59.562	18,500		2017
26.02.09	더 베리타스	7	31.37	3,000	60	2017
26.02.04	더 베리타스	2	52.16	2,500	60	2017
26.01.06	더 베리타스	3	59.56	13,000	25	2017
25.11.07	더 베리타스	6	59.97	17,000		2017
25.10.15	더 베리타스	9	31.37	1,000	65	2017
25.07.08	더 베리타스	2	59.56	16,020	0	2017
25.06.02	더 베리타스	5	31.37	100	40	2017

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	133건	217,270,677원 138,741,447원	65% 1.9회
6개월	300건	217,206,667원 150,463,981원	70% 1.7회
12개월	548건	220,001,095원 157,403,119원	72% 1.6회

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