감정가	158,572,000 원
최저가	(100%) 158,572,000 원
보증금	(10%) 15,857,200 원
청구액	489,153,882 원

경상북도 예천군 효자면 고항리 184

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사건번호	2025타경5240
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7,200.00㎡(2,178.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~4일	2025-02-25	경매개시결정
~410일		배당요구종기일
~424일	2026-04-21	100%	158,572,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고항리 184	전	3514 ㎡ (1,062.98평)
토지	고항리 185	전	3686 ㎡ (1,115.01평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 효자면 고항리 소재 ""용소마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~7,9) : 부정형의 완경사지로서, '전'으로 이용 중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로서, '도로'로 이용 중입니다. 기호(8) : 부정형의 완경사지로서, '토지임야'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2,7,8,9) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호4)를 경유하여 출입 가능합니다. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약2미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(4) : 서측 및 남측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접합니다. 기호(5,6) : 현황 '도로'로 이용 중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 생산관리지역(2018-06-04)(생산관리지 역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 기호(2,4,5,6,7,9) : 생산관리지역(2018-06-04)(생산관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집 지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 생산관리지역(2018-06-04)(생산관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경 계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8) : 생산관리지역(2018-06-04)(생산관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경 계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 예천군 효자면 고항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	전	생산관리	8m미만	5587	5,300
26.02.26	대	계획관리	8m미만	1184	3,938
26.02.26	대	계획관리	-	237	792
26.02.05	답	생산관리	12m미만	559.29	1,500	지분
25.12.31	대	계획관리	8m미만	1365	2,000
25.12.19	답	생산관리	8m미만	3289	5,200
25.12.19	답	생산관리	8m미만	1541	2,300
25.12.19	답	생산관리	8m미만	2691	4,500
25.12.06	전	보전관리	8m미만	5071	5,900
25.11.28	전	생산관리	8m미만	3226	3,000
25.11.28	답	생산관리	8m미만	1663	600
25.11.28	답	생산관리	8m미만	1765	700
25.07.02	전	생산관리	8m미만	73	100
25.06.30	구거	생산관리	12m미만	397	900
25.06.30	답	생산관리	12m미만	533	1,600
25.06.27	임야	생산관리	8m미만	1343	200
25.06.19	전	보전관리	8m미만	208.33	100	지분
25.06.19	임야	보전관리	8m미만	1356.33	440	지분
25.06.19	구거	보전관리	-	564.33	160	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	115,742,052원 43,271,515원	35% 3.4회
6개월	28건	120,762,962원 53,213,191원	41% 3.1회
12개월	50건	155,309,187원 59,448,616원	37% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.