감정가	240,000,000 원
최저가	(100%) 240,000,000 원
보증금	(10%) 24,000,000 원
청구액	285,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 690-4 골든트리빌리지 103 4층401호

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사건번호	2025타경65089
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	60.29㎡(18.24 평)
건물면적	49.52㎡(14.98 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65089

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6313))입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~1일	2025-12-11	경매개시결정
~86일	2026-03-06	배당요구종기일
~132일	2026-04-21	100%	240,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 690-4	988분의 60.2875	60.2875 ㎡ (18.24평)
건물	내유동 690-4	철근콘크리트구조	49.52 ㎡ (14.98평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유동마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 일반 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물이 속한 단지 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2015-08-04), 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일 부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2 024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택 ,아파트)로사용되는토지)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사로부터 2026.01.15.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 1. 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택(다세대주택)임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	215,560,000원 126,448,485원	59% 1.9회
6개월	38건	211,526,316원 125,540,648원	58% 2.1회
12개월	45건	209,377,778원 126,589,369원	60% 2회

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